Vlastní fotovoltaická elektrárna pro bytový dům představuje nejenom velkou příležitost, jak ušetřit za energie. Kromě známého faktu, že FVE mí vyrábět elektřinu daleko šetrněji než běžně dostupné zdroje elektřiny (uhelné nebo jaderné elektrárny), existuje ještě mnoho dalších důvodů, proč si fotovoltaiku pořídit i pro váš činžovní nebo bytový dům nebo panelák. My jsme se vám kromě těch nejčastějších důvodů, proč si v rámci SVJ nebo bytového domu pořídit FVE, pokusili nastínit i to, co vše je třeba pak dále vyřešit a na co je třeba při pořízení fotovoltaiky pro bytový, činžovní dům nebo SVJ myslet.

Proč si pořídit fotovoltaiku pro SVJ a bytové domy

Stručný výčet důvodů, proč si pořídit fotovoltaiku v bytovém domě nebo v rámci SVJ by vypadal nějak takto:

• Okamžitá úspora až 50-90 % z plateb za energie (dle velikosti fotovoltaické energie a možnosti bytového domu).
• Zvýšení hodnoty bytových domů i bytů v nich.
• Státní dotace na instalaci (ve výši až 50 % vynaložených nákladů).
• Ekologičtější a udržitelnější životní styl.
• Výrazná modernizace stárnoucích domů.
• Zvýšení energetické soběstačnosti.
• Větší komfort bydlení.

Výhod pro volbu FVE je samozřejmě ještě více. Pokud zrovna třeba řešíte na domovní schůzi nebo schůzi SVJ téma fotovoltaiky, tak se nám neváhejte ozvat. Rádi se za vámi osobně zastavíme a provedeme obhlídku samotného činžovního domu, vypracujeme vám kalkulaci návratnosti i poradíme s rozmístěním panelů .

Na základě této osobní schůzky vám připravíme nabídku na míru a případně se i zúčastníme schůze vlastníků bytových jednotek, abychom vám pomohli lépe pochopit výhody fotovoltaických elektráren. Pomůžeme vám také s vyhodnocením a srovnáním jednotlivých nabídek, protože chápeme, že vyznat se v desítkách obchodních nabídek je složité. Napište nám!

Jak vám fotovoltaika ušetří za energie v bytovém domě nebo SVJ?

To, kolik vám může fotovoltaika ušetřit, se odvíjí od více faktorů. Jedním z nich je – kromě množství umístěných panelů a jejich výkonu a sklonu – také i to, jak bude energie dále využívána (o tom si povíme o něco později).

Pozitivní je zejména fakt, že první balíčky zákonných norem komunitní energetiky přinesly v roce 2023 snadnější pořízení fotovoltaiky i pro paneláky a další bytové domy libovolného stáří. A hlavně došlo ke zvýšení maximálního výkonu fotovoltaiky bez nutnosti speciální licence. Stručný přehled výhod Lex OZE 1 pro SVJ a bytové domy najdete níže.

Přehled nových výhod (Lex OZE 1) pro SVJ a bytové domy

• Energii vyrobenou solárními panely na střeše bytového domu je nyní možné bez omezení používat nejen ve společných prostorách, ale i v bytech.
• Elektřinu z fotovoltaiky mohou navíc využívat i domácnosti, které chtějí mít nadále smlouvu s vlastním dodavatelem elektřiny.
• Ke schválení instalace fotovoltaiky pro bytový dům stačí počet hlasů, který určují stanovy toho kterého SVJ, nemusí to být 100% vlastníků.
• K odběru fotovoltacké energie je možné se po dohodě s SVJ připojit i kdykoli později. Rozhoduje pouze ochota řešit dodatečné náklady.
• Výkon fotovoltaiky bez nutnosti speciální licence se zvýšil z 10 kWp na 50 kWp. V případě vyššího výkonu FVE se žádost podává na ERÚ. Postup pro podání žádosti je dostupný na webových stránkách: www.eru.cz/udeleni-licence
• Zvýšil se také limit na 50 kW, který SVJ nepotřebuje k instalaci stavební povolení – pro stavby malých obnovitelných zdrojů do 50 kW (dnes do 20 kW) již tak nebude žádné potřeba územní ani stavební povolení ani ohlášení stavby.Je však nutné, aby FVE, pokud je součástí stavby, nezasahovala do nosných konstrukcí a neměnila způsob užívání nebo vzhled stavby. V takovém případě by bylo nutné si povolení vyřídit.Zabrzdit vás může také chybějící souhlas památkářů, pokud se objekt nachází v památkově chráněném území. Souhlasy pak řeší Národní památkový ústav. K této problematice posuzování záměrů na osazování fotovoltaických a jiných solárních zařízení na kulturních památkách a v památkově chráněných územích nedávno vydal Památkový úřad metodické vyjádření.Pokud se v památkově chráněném území nacházíte, obrňte se trpělivostí a počítejte s tím, že instalace fotovoltaiky může být problém. Souhlas památkářů musíte mít i v případech, kdy nežádáte o žádné stavební povolení. Pokud jej nezískáte, může vám stavební úřad v krajním případě nařídit, abyste FVE odstranili, proto určitě doporučujeme tímto krokem začít co nejdříve, pokud uvažujete o pořízení fotovoltaiky pro váš bytový dům nebo SVJ, které se nachází v památkové zóně.Pokud nevíte, zda se vaše budova nachází v památkově chráněném území zjistíte pod tímto odkazem: www.pamatkovykatalog.cz/soupisKomu naopak nic ohlašovat nemusíte, je stávající dodavatel elektřiny. Novou smlouvu ale musíte podepsat s provozovatelem distribuční soustavy, pokud dojde ke změně měření z neprůběhového na průběhové.

Z hlediska řešení fotovoltaiky pro bytové domy je pak ideálním řešením pro další úsporu za energie spojení FVE a SOM, neboli sdruženého odběrného místa. Majitelé bytů tím totiž ušetří další tisíce ročně na poplatcích distributorovi elektřiny, na kterých ani nejde nijak jinak ušetřit, protože tyto paušální poplatky nejsou nijak závislé na spotřebě a jsou pevně dané.

Co to je OM, SOM, JOM a OMV?

Nyní trochu odbočíme, protože toto téma hodně souvisí s výše uvedeným a bez znalosti jednotlivých pojmů by nejspíše některé výše zmíněné body byly pro vás hůře pochopitelné. A hlavně vám to pomůže lépe pochopit celou komplexní problematiku FVE pro potřeby “SVJéček”.

Nejprve je třeba si uvědomit, že FVE musí být vždy “napojena” pouze přes 1 tzv. odběrné místo (OM), což jasně definuje platný energetický zákon. Teprve přes toto odběrné místo je vlastně možné dále vést elektrickou energii do jednotlivých odběrných míst jednotlivých bytů.

Zkratky OM, OMV, SOM a JOM se pak vztahují k rozdělení spotřeby energie a vody v budovách s více bytovými jednotkami, jako jsou bytové domy nebo činžovní domy (paneláky). Každý byt v takové budově má své vlastní měřiče spotřeby (tzv. bytové měřiče), ale existují zde také měřiče pro celou budovu (tzv. hlavní měřiče).

Rozdělení spotřeby mezi jednotlivé byty může být docela složité, proto se používají různé metody:

• Varianta FVE pro společné prostory a prodej přebytků – jedná se o nejjednodušší konfiguraci fotovoltaické elektrárny pro bytový dům spočívá v použití síťového nebo hybridního střídače připojeného na odběrné místo pro společné prostory.Energie generovaná fotovoltaickými panely je v první řadě využívána pro napájení elektrických zařízení v obecních prostorách bytového domu, jako jsou například osvětlení, výtah, tepelné čerpadlo atd. Nevyužitá energie z této produkce pak slouží k nabíjení baterií (pokud jsou součástí systému). Tyto baterie poté poskytují energii v situacích, kdy je spotřeba vyšší než aktuální produkce fotovoltaických panelů, například v noci, kdy fotovoltaická elektrárna nevyrábí.U takto nastavených elektráren se často objevují významné nepoužité přebytky energie, které lze prodat (třeba za spotové ceny). To může představovat hlavní ekonomický přínos tohoto modelu.
• Varianta FVE pro kolektivní sdílení vyrobené energie v bytových jednotkách a společných prostorách – elektřinu je možné nejen odebírat nabízí možnost nejen odebírat elektrickou energii, ale rovněž ji produkovat a sdílet s ostatními. Jestliže vlastníte například solární panely na bytovém domě, můžete svůj přebytek elektrické energie nabídnout zájemcům. V současné době je možné takovým způsobem sdílet energii jen mezi odběrnými místy připojenými do jedné pojistkové skříně (HDS), což je typické pro bytový dům, úřad či podobnou budovu. Jak kolektivní sdílení vyrobené energie v bytových jednotkách funguje? V systému sdílení elektřiny se setkáváme s dvěma druhy účastníků:
  – Provozovatel výroby => odběrné místo, ke kterému je připojena výrobna (může to být například odběrné místo společných prostor či výtahu)
  – Odběratel => další odběrné místo, které se podílí na sdílení elektřiny z výroby (například jednotlivé bytové jednotky). Produkovaná elektrická energie je ve skutečném čase virtuálně rozdělena mezi odběrná místa zapojená do sdílení, a to dle předem určeného klíče pro rozdělení. Sdílená elektrická energie je vyráběna a odebírána zároveň. Energie, která nebyla spotřebována, se dodá do distribuční soustavy jako přebytek, který lze pak prodat (například za spotové ceny).Výhody:

• • Bytové jednotky mohou dosáhnout úspor díky poklesu odběru energie od jejich původního dodavatele, protože využívají energii vyrobenou z FVE.
  • Za sdílenou energii nejsou účtovány distribuční poplatky.
  • Jednotliví odběratelé si mohou ponechat svého stávajícího dodavatele elektřiny.
  • Do systému kolektivního sdílení energie nemusí být zapojeny všechny bytové jednotky v domě, takže není nutný 100% souhlas od všech členů.
• Varianta FVE sdružení do společného odběrného místa (SOM)

K tomu se váže vysvětlení pojmů níže:

• SOM (sdružené odběrné místo) – zahrnuje energii, která je spotřebovaná v oblastech budovy, které jsou sdíleny všemi obyvateli domu (například ve společných prostorách jako jsou chodby, výtahy atd.). Tato spotřeba je obvykle rozdělena mezi všechny byty na základě nějakého klíče, například podle velikosti bytu nebo počtu osob.
• JOM (jednotné odběrné místo) – představuje souhrn energie, která je spotřebovaná v jednotlivém bytě a spotřeba měřena přímo vlastním bytovým měřičem. Celkově bytový dům může vyprodukovat a především ušetřit přibližně 50-90% celkové spotřeby elektrické energie (v závislosti na velikosti fotovoltaického systému a kapacitě bytového domu). Všeobecně platí, že systém s JOM je v počáteční fázi nákladově, procesně a časově náročnější. Nicméně z dlouhodobého pohledu může být JOM pro bytové domy ekonomicky výhodnější. Na druhou stranu, řešení s komunitním odběrným místem je v porovnání s JOM jednodušší na realizaci jak z procesního, tak i časového hlediska (díky zachování jednotlivých odběrných míst). Komunitní odběrné místo ale již neumožňuje dosáhnout významných úspor na distribučních poplatcích (JOM dává smysl u bytových domů, kde je pokryto větší procento spotřeby – od 35 % celkové spotřeby energie u bytového domu a výše – aby se toto řešení zaplatilo).
  Takto může vypadat řešení podle vyhlášky Energetického regulačního úřadu (ERÚ) ze dne 6.12.2022 (Komunitní energetika). Do konce roku 2022 bylo totiž jedinou možností, jak využít energii z fotovoltaické elektrárny v jednotlivých bytech sloučení všech elektroměrů v bytovém domě do jednotného společného odběrného místa (JOM či SOM). Od 1.1.2023 přichází však nová možnost tzv. komunitního sdílení, díky čemuž nutnost slučovat elektroměry odpadá. Kvůli fotovoltaice již nejsou potřeba žádné zásahy do práv vlastníků a obyvatel bytových domů.
  Jak můžete vidět, nejde o zcela jednoduchou problematiku. Pokud byste tedy měli zájem, rádi vám s fotovoltaikou a další agendou pomůžeme.
• OMV (odběrné místo vůdčí) – představuje celkovou spotřebu energie v celé budově, tedy součet spotřeby na všech JOM a SOM. Tato hodnota se obvykle získá z hlavního měřiče budovy.
• OM (odběrné místo) – termín “odběrné místo” (OM) se v energetickém sektoru používá k označení specifické lokality, kde je z elektroenergetické sítě odebírána elektrická energie. Každé takové místo je jedinečně identifikováno svým EAN kódem. Elektroměr, který sleduje spotřebu elektrické energie, je umístěn právě na odběrném místě. Toto místo je přiřazeno každému odběrateli, ať už jde o domácnost nebo podnik. Pokud odběratel disponuje více odběrnými místy (například v různých budovách nebo na různých místech), může být pro každé z nich stanovena odlišná sazba za odběr elektrické energie. Rovněž může pro každé odběrné místo platit jiná distribuční sazba, kterou určuje poskytovatel distribučních služeb (distributor elektřiny).

OMV – jak takový postup může vypadat u SVJ nebo bytového domu?

• Fotovoltaická elektrárna (FVE) je v domě napojena na takzvané odběrné místo vůdčí (OMV), skrze které je možné využívat elektrickou energii v jednotlivých bytových jednotkách.
• Každý byt, který chce využívat elektrickou energii z fotovoltaické elektrárny si zachovává své vlastní odběrné místo (OM) a může tak i nadále využívat současného dodavatele elektrické energie.
• Každý majitel či uživatel, který má svého vlastního dodavatele elektrické energie a jež chce využívat elektřinu z solární elektrárny musí souhlasit s tím, že bude z jeho odběrného místa vytvořeno tzv. odběrné místo přidružené (OMP), u něhož bude jeho stávající elektroměr vyměněn za elektroměr průběhový, který umožňuje průběhové měření.
• Veškeré náklady spojené s úpravou rozvodné sítě bytového domu pro změnu na odběrném místě přidruženém hradí investor (tím je buď SVJ, SBD nebo majitel bytu). Následnou výměnu měřidla již provede Distribuce (ČEZ, EgD, PRE) na svoje náklady.
• Všichni, kteří se připojí přes OMV se musí shodnout na tzv. Alokačním klíči, dle kterého bude rozdělována vyrobená elektrická energie z FVE v rámci spotřeby jednotlivých OMP a OMV. Dle tohoto klíče bude Distribuce měřit “okamžitou” výrobu FVE a její spotřebu v jednotlivých OM a dodavatel elektrické energie dle tohoto klíče a spotřeby bude účtovat jednotlivým OM dodávku silové elektřiny.
• Velikost FVE a případně bateriového úložiště je “omezena” kapacitou distribuční sítě s ohledem na možné přetoky vyrobené elektrické energie z FVE, které nebudou výrazně překračovat alokovaný příkon pro daný dům ze strany Distribuce.
• Pro dům s více vchody musí být FVE systém vytvořen pro každý vchod zvlášť.
• Cílem celého systému FVE je hlavně využití vyrobené elektrické energie bez přetoků do distribuční sítě, což většinou znamená úsporu cca 25-35 % spotřeby připojených bytů.

JOM – varianta s jednotným odběrným místem

• Fotovoltaická elektrárna domu je napojena na takzvaný JOM, který umožňuje využívat vyprodukovanou elektrickou energii jak v jednotlivých bytech, tak i ve sdílených prostorách budovy. JOM je jediným bodem v bytovém domě, skrze který probíhá nákup či prodej elektrické energie od či do distribuční sítě od dodavatele a je pro celý bytový dům jediné.
• Spojením všech odběratelů elektrické energie do JOMu a díky současnému využití spotřeby ve všech bytech celého bytového domu, budou všechny byty ušetřit nejen díky energii vyrobené fotovoltaickou elektrárnou, ale také přibližně 30-40 % z distribučních poplatků, které jsou jinak účtovány pro každý byt zvlášť.
• Každý byt, jenž má zájem o využívání elektrické energie generované fotovoltaickou elektrárnou, disponuje vlastním měřením spotřeby podle podružného elektroměru umístěného u jeho bytu. Pro takový byt je dodavatelem elektrické energie vlastník JOMu, což je SVJ nebo bytové družstvo.
• Pravidelné rozúčtování spotřeby elektrické energie probíhá na základě skutečné spotřeby jednotlivých bytů tak, jako třeba u spotřeby vody (nebo TUV).
• Spotřeba a s tím spojené náklady jsou sníženy o celkovou produkci a potenciální prodej přebytků z výroby fotovoltaické elektrárny, a to podle alokačního klíče, který si účastníci schválí. Nejběžnějším způsobem rozdělení je podle podílu na SVJ, nebo podle podílu, který jednotliví vlastníci přispívají do fondu oprav. Toto uspořádání umožňuje, aby každý získal “svou slevu” na spotřebě elektrické energie, kterou nabízí fotovoltaická elektrárna na bytovém domě.
• V rámci celého systému je možné také využívat bateriové úložiště, které zlepšuje efektivitu a dává uživatelům možnost využívat elektrickou energii vyrobenou fotovoltaickou elektrárnou i v momentech, kdy již elektrárna nevyrábí (typicky v ranní nebo večerní špičce, kdy jsou všichni doma).

V praxi je rozdělení spotřeby mezi jednotlivé byty a společné prostory často složitější a může zahrnovat různé další faktory. Stejně tak i určení, jaký systém počítání spotřeby se bude lišit dům od domu. Vybrané řešení se vždy liší dle finančních možností daného SVJ a dle požadavků jednotlivých členů SVJ a také dle toho, jak jsou nakonec schopni se jednotliví členové dohodnout na jednom společném řešení.

Co dalšího musíte vyřešit ještě před instalací fotovoltaiky u vašeho bytového domu nebo SVJ?

V podstatě zde platí ta samá pravidla jako u instalace FVE u rodiného domu. Je třeba zkontrolovat střechu a dořešit, kam budou umístěny panely samotné a navíc body výše (systém počítání a rozpočítávání spotřeby mezi jednotlivými byty a za společné prostory).

Před instalací FVE zvažte, kdy chcete střechu rekonstruovat

Životnost FVE se pohybuje kolem 25 let. Zvažte proto, jestli nebude potřeba v nejbližších letech střechu opravovat nebo rekonstruovat. Zaměřte se hlavně na stav hydroizolační vrstvy a krytiny, protože instalací FVE se značně sníží přístupnost střešního pláště pro kontrolu a komplikuje i budoucí opravy a výměny. Přesto FVE na střeše není „zabetonovaná“, panely lze v případě potřeby odinstalovat a pak jimi střechu znovu osadit, jen musíte počítat s náklady navíc.

Kolik toho vaše střecha unese?

Nosnost a pevnost střechy a případné zpracování statického posudku je pro instalaci FVE zásadní. Obvykle to bývá součástí služeb instalační firmy. Většímu zatížení čelí zpravidla ploché střechy, kde se kromě nosné konstrukce a samotných panelů používají ještě přitěžující prvky. Takové betonové dlaždice dokáží zvýšit zatížení až na 50 kg/m2. V případě sedlové nebo valbové střechy nehraje zatížení až takovou roli, ale nosnou konstrukci FVE musíte kotvit do střešního pláště nebo krovů. Praktické zkušenosti ovšem ukazují, že případy, kdy střecha nevyhoví statickým požadavkům, jsou spíše výjimečné.

FVE je v dnešní době možné instalovat téměř na jakékoliv střeše. Existují však i výjimky a řada instalačních firem neumisťuje FVE např. na eternit, betternit nebo na tašky bobrovky.

Ověřte si, že vám na střechu posvítí slunce

Oslunění střechy považujeme za samozřejmé, ale snížit výrobu elektřiny citelným způsobem dokáže i pouhý komín. Proto zohledněte možné trvalé zastínění panelů (komíny, vikýře, okolní stromy apod.) a vyhněte se mu. I částečné zastínění způsobí snížení výroby elektřiny v celém stringu, nejen na daném panelu. Současně dochází k přehřívání zastíněného místa a hrozí poškození panelu.

Možnosti umístění fotovoltaických panelů na bytový nebo činžovní dům

Existují v podstatě 4 varianty, jak lze umístit solární panely na bytový nebo činžovní dům. Nejčastěji se dnes využívá ale umístění solárních panelů na střechu.

• Fotovotaické panely umístěné na střeše činžovního domu – umístění fotovoltaických systémů na střeše panelového domu je považováno za nejjednodušší aplikaci, i když i zde se mohou objevit některé komplikace. Za znímku stojí faktory jako stínění střechy od různých okolních prvků, dále vývody například od výtahových a větracích šachet, telekomunikační zařízení mobilních operátorů, reklamní poutače a světelné reklamní plochy, Wi-Fi antény a další zařízení, která jsou běžně umístěná na střeše a mohou ovlivnit plochu dostupnou pro instalaci panelů. Také můžeme narazit na právní problémy, například s přístupem na střechu nebo s otázkami týkajícími se odpovědnosti za provoz a možné poškození zařízení.Při umístění panelů na střechu je třeba zvolit adekvátní nosnou konstrukci pro fotovoltaický systém, zabezpečit její kotvení a posoudit její statický vliv na střešní konstrukci. Fotovoltaické systémy jsou nejčastěji umístěny na pevné konstrukci s předem určeným sklonem a orientací ke světovým stranám. Toto řešení je jednoduché a cenově výhodné, ale může vést k nižšímu energetickému výnosu. Pro celoroční provoz je optimální sklon 35° (s tolerancí ±10°).Alternativou může být umístění panelů na pohyblivou konstrukci, která může být natáčena podle vodorovné osy s ohledem na výšku slunce nad obzorem a v závislosti na ročním období. Další alternativou, kterou vám můžeme zajistit, je například instalace speciálních střešních konstrukcí, které se používají na rovné střechy, ze kterých lze udělat sedlový typ a tím zvýšit množství panelů na střeše a tedy i maximální možný instalovaný výkon elektrárny.
• Fotovoltaické panely na štítech – pokud není možné instalovat fotovoltaické panely na střechu, ať už kvůli statickým omezením nebo plánované nástavbě, panelový dům poskytuje další možnost. A sice je možné pokrýt dům za pomocí fotovoltaických panelů na správně orientované štítové fasádě.Tuto instalaci lze provést současně s izolací fasády, kde fotovoltaické panely mohou sloužit jako vnější vrstva izolačního systému s ventilační mezerou. Toto se týká štítových stěn orientovaných na jih, které nemají okna nebo mají jen jedno okno na každém patře. Nevýhodou je, že nosná konstrukce fotovoltaických panelů musí být pevně zakotvena do panelu, což vytváří tepelný most v izolaci. Je také důležité zajistit dostatečné větrání za panely, protože to je jediný způsob, jak je ochlazovat. Je známo, že v takových aplikacích je teplota panelů až o 20°C vyšší než u volně stojících panelů se stejnou orientací a sklonem, což snižuje jejich účinnost. Další nevýhodou je, že i při jižní orientaci stěny je výroba energie svisle umístěnou fotovoltaikou cca o 30% nižší než u panelů se sklonem 35° až 45°. V nižších patrech je třeba zohlednit stínění ze strany okolních staveb nebo stromů. Na druhé straně, výhodou je reprezentativní vzhled fasády domu.
• Fotovoltaické panely na zábradlí lodžií a balkonů – fotovoltaické panely umístěné na balkoně panelového domu nabízejí atraktivní architektonické řešení, které přináší nový život jednotvárné fasádě. Toto umístění je relativně jednoduché na montáž. Na druhé straně, panely umístěné svisle obecně produkují o 30% méně energie než panely se sklonem 35° až 45°, které jsou umístěné na střeše. Výroba energie může být optimalizována nakloněním panelů přibližně na 75°.Dalším omezením je orientace budovy. V České republice jsou balkony nejčastěji orientovány na východ nebo západ, což také snižuje výrobu energie o 15 až 20% ve srovnání se svislými panelami orientovanými přímo na jih. Nicméně, umístění panelů na balkoně poskytuje velmi dobré chlazení panelů. Je však třeba mít na paměti, že existuje vyšší riziko poškození panelů uživateli balkónů.
• Fotovoltaické markýzy – fotovoltaické markýzy na fasádách panelových domů představují zajímavý architektonický prvek, který může zlepšit nejenom jednotvárný vzhled těchto budov, ale může také pomáhat šetřit obyvatelům panelového domu za energie a nejen to. Markýzy instalované u oken s jižní orientací nejenže produkují energii, ale v létě také eliminují nežádoucí sluneční zisky a tím pomáhají zabraňovat nepříjemnému přehřívání bytů. Tímto způsobem se zvyšuje komfort bydlení a estetická hodnota domu. Fotovoltaické panely mohou být dokonce integrované do skla.Hlavní výhodou této aplikace je optimalizovaný sklon fotovoltaických panelů. I když budova nemusí být přesně orientovaná na jih, potenciální odchylka nemusí výrazně ovlivnit výrobu energie. Očekává se, že výroba energie by byla o zhruba 5% nižší při orientaci jihovýchodně nebo jihozápadně oproti přímé jižní orientaci. U budov orientovaných více k východu nebo západu však může být stínění markýzou méně efektivní.

Jaké další technické úpravy v bytovém domě musíte provést?

Zavedení sdílení elektřiny v bytovém domě nevyžaduje zvláštní úpravy nad rámec instalace FVE a průběhových elektroměrů. V následujícím přehledu proto uvádíme veškeré úpravy potřebné k funkční a bezpečné FVE.

• Střídač/měnič – může být umístěn venku (přímo na střeše) nebo vevnitř (půda, chodba, technická místnost apod.). Pokud je venku, potřebuje být chráněn před povětrnostními vlivy schránkou s dostatečným IP krytím, střídač v domě by se měl nacházet v dobře odvětrané místnosti a dostatečně velké skříni, aby se zabránilo jeho přehřátí. S umístěním vám nejlépe poradí projektant nebo instalační firma. Životnost střídače je v průměru 15 let (u asymetrického jen cca 8 let), takže se připravte, že jej alespoň jedenkrát budete muset vyměnit.
• Rozvody – samotné sdílení žádné úpravy rozvodů v domě nevyžaduje, využívá existující hlavní domovní vedení (HDV), což je systém elektrických rozvodů mezi jednotlivými bytovými elektroměry a hlavní domovní (pojistkovou) skříní na patě domu. Nové rozvody je však třeba udělat s ohledem na připojení FVE do vůdčího odběrného místa (OMV). Obdobně se do OMV připojí i baterka, pokud ji bytový dům má. Nejsnazší způsob je vedení kabelů v lištách (oproti sekání a vedení zdí).
• Elektroměry – při zavedení sdílení je nutné stávající domovní elektroměry vyměnit za průběhové elektroměry (tzv. měření typu B). Tyto elektroměry nově umožní průběžně zaznamenávat údaje o množství vyrobené a odebrané elektřiny ve čtvrthodinové periodě a umožní i dálkový odečet. Výměnu elektroměrů provede provozovatel distribuční soustavy na své náklady. Pro majitele bytů, kteří se do sdílení nechtějí nebo nemohou (např. nelze instalovat průběhové měření) zapojit, se nic nemění a stávající elektroměry jim zůstávají.
• OMV (odběrné místo vůdčí) – při výběru vůdčího odběrného místa (kterým může být byt, provozovna nebo společné prostory bytového domu) musíte myslet na dostatečné dimenzování s ohledem na velikost FVE, která se do něj připojuje (50 kW = skoro 80 A, přičemž byty mají obvykle do 3 × 20 A). Limitem může být kromě velikosti jištění i stávající průměr elektrických rozvodů. Je pravděpodobné, že v případě zapojení větší FVE budete muset obojí navyšovat.

Základní provozní modely střešní FVE v bytovém domě

Z občanskoprávního pohledu se nabízí čtyři různé modely pro instalaci a fungování FVE. V následujících tabulkách naleznete souhrn informací o rozhodovacích procesech, financování, vlastnictví, právu na spotřebu elektrické energie a kompenzaci za ni, právu na prodej přebytečné elektrické energie a podmínkách, za kterých je třeba platit daně. Každý z těchto provozních modelů jsme opatřili stručným hodnocením. Chtěli bychom však zdůraznit, že stanovy SVJ mohou řadu aspektů upravit odlišně a mají přednost před informacemi uvedenými v těchto tabulkách níže.

Jak fotovoltaická elektrárna zvyšuje hodnotu vaší nemovitosti?

Moderní bytové domy vybavené fotovoltaikou zvyšují i hodnotu bytů samotných, protože každý vlastník může očekávat úsporu v nákladech za elektřinu, která může dosahovat klidně až 50 % a to po mnoho let (jelikož samotné panely mají udávanou životnost 20-30 let, stejně tak střídač vám vydrží fungovat bez problému 10 let i více (v závislosti na typu střídače, umístění a chlazení střídače a další okolní vlivy, které mohou ovlivnit jeho funkčnost a tím pádem i životnost).

Tento fakt samotný představuje významnou provozní úsporu a na realitním trhu tak tyto byty mají vyšší hodnotu. Pokud je pak váš bytový dům vybavený ještě inteligentní domovní síť umožňující dálkové odečty, automatické rozúčtování spotřeby i její monitoring a mnohé další funkce (nastavení úrovně úspor), hodnota bytu v takovém domě je pak ještě vyšší.

Dotace na pořízení fotovoltaiky pro bytové domy a SVJ

I na bytové domy a SVJ se vztahují dotační tituly, které umožňují při pořízení FVE ušetřit nemalé náklady, pokud má vlastní výroba elektřiny sloužit také k vlastní spotřebě (tak jako je tomu u klasických rodinných domů). Vyrobená elektrická energie z fotovoltaického systému může být využita pro společné prostory bytového domu a v bytových jednotkách, ohřev teplé vody a pro dobíjení elektrických vozidel uživatelů domu.

Mezi hlavní programy na období 2021-2030 patří zejména Nová Zelená Úsporám (NZÚ), který vám může pokrýt až 50% reálných nákladů na pořízení a instalaci FVE.

Chcete poradit s výpočtem dotace pro váš bytový dům? Napište nám!

Podmínky zisku dotace pro SVJ a bytová družstva a bytové domy

Kdo může žádat:

• vlastníci stávajících bytových domů,
• společenství vlastníků jednotek stávajících bytových domů,
• pověření vlastníci bytových jednotek (kromě novostaveb),
• příspěvkové organizace zřízené územními samosprávnými celky.

Dotaci lze čerpat na:

• instalace fotovoltaických elektráren,
• instalace bateriových systémů pro FVE,
• zřízení jednotného odběrného místa (JOM) – pro připojení bytových jednotek na odběr elektřiny z fotovoltaické elektrárny,
• zřízení autonomní ohřevu teplé užitkové vody (TÚV).

Výpočet dotace pro bytový dům

Výše dotace se bude stanovovat jednoduchým způsobem, a to za každý kWp instalovaného výkonu, za každou kWh el. akumulačního systému a každý připojený byt.

Modelový příklad pořízení FVE u bytového domu

Modelový příklad pořízení FVE u bytového domu může pak vypadat nějak takto:

Protipožární bezpečnost u bytových a činžovních domů s FVE

Častým skloňovaným dotazem na schůzích SVJ je také samotná bezpečnost u FVE.

Fotovoltaiky jako takové se určitě bát nemusíte. Samotné požáry u FVE jsou totiž velice ojedinělou událostí, i když to v médiích vypadá jinak. Podle údajů HZS ČR došlo v letech 2017–2021 v průměru ke 13 požárům spojeným s FVE ročně, kdy samotné číslo je víceméně konstantní za poslední roky, ačkoliv počty fotovoltaik na domech rostou raketovým tempem (navíc samotné požáry se v podstatě týkají podomácku vyrobených fotovoltaik, které buď byly postavené načerno nebo neprošly žádnou revizí – více se dočtete v našem článku i o nejčastějších příčinách). Do konce roku 2021 přitom bylo v provozu celkem okolo 50 875 fotovoltaických elektráren o celkovém výkonu 2 200 MWp (dle dat Solární asociace). Velkých solárních parků s výkonem nad 1 MWp z toho tvořilo jen 494 elektráren, zbytek tvořily menší elektrárny na střechách nebo v průmyslových objektech.

Velký přelom nastal v roce 2021, kdy přibylo dalších 9 321 nových FVE (o celkovém výkonu 62 MWp) a v roce 2022 dalších 33 760 solárních elektráren (s výkonem 288,8 MWp). Oproti předchozímu roku se tak zvyšování počtu fotovoltaických elektráren urychlilo o 262,2 % a roční přírůstek výkonu byl navýšen o neuvěřitelných 365,8 %. A solární boom rozhodně nekončí.

I v letošním roce (2023) se dá očekávat ještě výraznější nárůst zájmu o fotovoltaiku. Odhaduje se, že celkem by v roce 2023 mohlo být postaveno kolem 750 MW nového výkonu (čili prostou matematickou logikou, by se mělo jednat o dalších 88 000 fotovoltaických elektráren, které budou připojeny do sítě).

Na druhou stranu i přes rekordní počet instalací FVE v Česku za roky 2021 a 2022 zatím ČR stále dále výrazně zaostává za některými okolními státy. Například v Polsku v roce 2021 zprovoznili elektrárny o výkonu přes 4900 MWp, v Nizozemsku nainstalovali elektrárny v roce 2021 o výkonu kolem 4000 MWp. Podle Solární asociace navíc tyto země zaznamenávaly podobná čísla i v předchozích letech, zatímco u nás se jedná o záležitost jen posledních 2 let.

Tím nechceme konkrétní situace či samotné riziko požáru FVE zlehčovat, ale FVE skutečně představuje bezpečnou a dobře zvládnutou technologii. A jak lze vidět i ze samotných čísel, tak fotovoltaika nepředstavuje žádnou rizikovou záležitost.

Pokud se vhodně navrhne FVE, bezchybně realizuje a pravidelně udržuje, je riziko požáru opravdu minimální.

Právě, aby instalace nedopadly jako u instalací fotovoltaik svépomocí, je při rozhodování o instalaci fotovoltaického systému na bytovém domě nesmírně důležité pečlivě vybrat instalační firmu, která bude používat prověřené komponenty pro stavbu elektrárny pro bytový dům a detailně řešit bezpečnostní a monitorovací opatření u FVE. V případě potenciálního požáru je totiž rozdíl mezi rodinným a bytovým domem obrovský. Pokud dojde k požáru v rodinném domě, může to mít za následek zničení jednoho domu, což ovlivní “jen” život jedné rodiny. Na druhé straně v případě požáru v bytovém domě může poškození postihnout až 50 bytových jednotek, což ovlivní 50 rodin. Proto je třeba být opravdu obezřetný při výběru vhodné montážní firmy.

Z tohoto hlediska by měla být bezpečnost při plánování a realizaci fotovoltaické elektrárny na bytových domech absolutní prioritou pro všechny montážní firmy. Pokud máte o vybrané montážní firmě pochybnosti, řekněme si to na rovinu – neměli byste sami strach s takovou firmou cokoli realizovat v domě, kde žijete vy a celá vaše rodina?

Naše společnost si velice dobře uvědomuje, že neinstalujeme do nemovitosti žádná jednoduchá elektronicá světýlka, které když se rozbijí tak se nic mimořádného nestane (jen prostě přestanou fungovat).

Fotovoltaické systémy představují skutečnou elektrárnu, která produkuje elektřinu. Tato elektřina je ukládána do bateriových úložišť a samozřejmě je také spotřebovávána po celém domě, zejména v jednotlivých bytech. To znamená, že stejně jako elektřina z veřejné distribuční sítě, může také způsobit újmu na zdraví. Proto při instalaci dbáme nejen na bezpečné a prověřené technologie, ale hlavně instalujeme aktivní i pasivní bezpečnostní prvky, a to často i nad rámec platných požárních a bezpečnostních předpisů. Jednoduše nehazardujeme se zdravím lidí, jenom proto, abychom ušetřili nebo zvýšili zisk, byť je to u spousty ostatních montážních firem běžnou praxí.

Jaké aktivní prvky ochrany u FVE používáme?

1. 1. Přepěťové ochrany a jističe – přepěťové ochrany a jističe jsou tedy důležité součásti FVE, které slouží k ochraně zařízení, minimalizaci rizika požáru a zajištění bezpečného provozu. Přepěťové ochrany zajistí, že pokud dojde ke zvýšení napětí v síti nad bezpečnou úroveň, může to vést k poškození zařízení ve FVE a dokonce ohrozit bezpečnost lidí. Přepěťové ochrany slouží k detekci a omezení přepětí. Když napětí překročí stanovenou mez, přepěťová ochrana okamžitě reaguje a přeruší elektrický obvod FVE, aby zabránila dalšímu zvýšení napětí. Tím se chrání zařízení a zajišťuje bezpečnost provozu FVE. Jističe mají zase za funkci chránit elektrické okruhy ve FVE před přetížením. Přetížení může nastat, pokud je příliš mnoho elektrického proudu přivedeno do okruhu, který není schopen takový proud bezpečně unést. Jističe jsou navrženy tak, aby reagovaly na přetížení a přerušily elektrický obvod, aby se zabránilo poškození zařízení a minimalizovalo riziko požáru. Jističe také slouží k ochraně před zkraty, což jsou krátkodobé spoje mezi vodiči, které mohou vést k velkým proudům a ohrožení bezpečnosti.
   2. Úprava vnitřního rozvodu elektřiny na současné platné normy – úprava vnitřního rozvodu elektřiny na současné normy je důležitá pro splnění právních požadavků a předpisů v oblasti elektrotechniky. Neplnění těchto požadavků může mít vážné právní důsledky a může vést k pokutám nebo jiným sankcím, ale hlavně – smyslem je, aby se preventivně zabránilo vzniku škod na majetku nebo zdravotní újmě. Při úpravě vnitřního rozvodu elektřiny se zohledňují různé faktory, jako je správný výběr kabelů, jističů, ochranných prvků a rozvodných skříní s ohledem na to, jak “velká fotovoltaika” se má do bytového domu instalovat. Správná instalace těchto komponentů, kontrola, testování a dokumentace jsou také důležité součásti úprav, aby se zajistila bezpečnost a soulad s normami a vše fungovalo bezproblémově po mnoho let.
   3. Automatické DC odpojovače ve střídačích elektrického proudu – chrání před přehřátím kabelů a zkratům nebo jejich přetížení a v případě, že je detekován zkrat, tak se rychle přeruší elektrický okruh, což minimalizuje škody a snižuje riziko požáru.

Jaké pasivní prvky ochrany u FVE využíváme?

1. 1. Smart komponenty u FVE – naše fotovoltaické panely jsou osazeny součástkami, které díky fyzikálním (ne elektrickým) principům jsou schopny v případě potenciálního nebezpečí ukončit výrobu elektrické energie přímo na úrovni střechy a samotných panelů.
   2. Systémy automatického hašení – samohasící zařízení, která se automaticky aktivují při překročení specifické teploty (rozprostírají nehořlavý materiál v okolí po explozi), jsou umístěna pro potlačení potenciálního ohně. Tato zařízení zároveň pokrývají danou oblast nehořlavým materiálem, což efektivně zabraňuje dalšímu šíření požáru. Klíčová místa pro jejich instalaci zahrnují oblasti poblíž střídačů, baterií a celých bateriových skladů a všechna místa, kde je elektrický proud z fotovoltaických panelů připojen k domácí elektrické síti.
   3. Instalace dalších protipožárních opatření – instalace protipožárních dveří a realizace dalších protipožárních bezpečnostních opatření, které jsou zajištění prostor domu, kde se nachází technické vybavení fotovoltaického systému.

Využíváme i další pasivní prvky ochrany FVE, ale tyto tři výše zmíněné patří k našemu “zlatému standardu” u bytových a činžovních domů, které doporučujeme zprovoznit vždy. Protože byť se každé takové opatření může jevit jako maličkost a mohou navyšovat koncovou cenu celé instalace, všechny dohromady tvoří jeden funkční celek, který chrání nejenom majetek, ale i životy obyvatel bytového domu a pomáhají i výrazně samotným hasičům v případě vzniku požáru, kteří tak mohou mnohem rychleji a efektivněji chránit majetek vašeho SVJ, družstva nebo bytů vašich obyvatel bytového domu a umožňují jim hasit bez obav o svůj vlastní život.

Často kladené dotazy – FVE na bytových domech

Zákazníci nám často kladou otázky ohledně instalace fotovoltaických elektráren na střechách bytových domů. Následující text poskytuje odpovědi na dotazy týkající se legislativy, sdílení vyrobené energie v komunitě, schvalování investice v rámci společenství vlastníků jednotek (SVJ), dotací z programu Nová zelená úsporám, připojování FVE k elektrické síti a dalších tématech.

Je možné instalovat fotovoltaické elektrárny na bytových domech, panelácích a činžácích?

Ano, s novým zněním energetického zákona a s ním souvisejícími vyhláškami, platnými od 1.1.2023, byly odstraněny všechny administrativní překážky bránící stavbě fotovoltaických elektráren na bytových domech. Zásadní změnou je zvýšení limitu pro licencovaný výkon FVE z 10 kW na 50 kW a nově také možnost používat elektřinu v jednotlivých bytech bez nutnosti sjednocovat odběrná místa v domě, a to díky vzniku takzvaných energetických komunit, kdy vláda 21.6.2023 schválila novelu, která umožní zakládat energetická společenství a sdílení vyrobené elektřiny

Existuje možnost získat na investici do fotovoltaických elektráren nějakou finanční podporu?

Ano, jak společenství vlastníků jednotek (SVJ), tak družstva i samostatní vlastníci mají možnost požádat o dotaci z programu Nová zelená úsporám. Od října 2021 v tomto programu funguje samostatná sekce zaměřená na financování energeticky úsporných a ekologických opatření v bytových domech. Pro financování fotovoltaických elektráren je možné získat 15 000 Kč na každý kWp výkonu FVE a 10 000 Kč na každou kWh kapacity baterií. Dalších 15 000 Kč je možné získat na vytvoření projektové dokumentace.

Je nezbytné pro instalaci FVE sjednocovat elektroměry v domě do jediného odběrného místa?

To už není nutné. Do konce roku 2022 byla jedinou cestou, jak využít energii z fotovoltaických elektráren v jednotlivých bytech, sjednocení všech elektroměrů v bytovém domě do jednoho odběrného místa (JOM nebo SOM). Od 1.1.2023 však přichází nová alternativa, takzvané komunitní sdílení, které eliminuje potřebu sjednocovat elektroměry. Díky fotovoltaice již nejsou vyžadovány žádné úpravy vlastnických práv a práv obyvatel bytových domů pro účely pořízení a vlastnictví FVE a sdílení vyrobené energie z fotovoltaiky.

Existuje možnost zakládat v bytových domech energetické komunity a jaký je jejich význam?

Novelou vyhlášky o pravidlech trhu s elektřinou, která nabyla účinnosti od 1. ledna 2023, je nyní možné zavádět energetické komunity v bytových domech. Nová pravidla umožňují využití energie vygenerované fotovoltaickou elektrárnou na střeše bytového domu v jednotlivých bytech, aniž by bylo nutné sjednocovat všechna odběrná místa v domě do jediného, tzv. jednotného odběrného místa. Není tedy nutné, aby obyvatelé bytového domu opouštěli své dodavatele, dlouhodobé smlouvy, fixní ceny apod., ani aby přebírali rizika spojená s neplatiči v domě. Díky tomu je jednodušší schvalovat záměry v rámci společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo družstev.

Jakým způsobem fungují energetické komunity v rámci bytových domů?

Koncept energetické komunity je založen na dohodě mezi stávajícími odběrnými místy v bytovém domě. Každému bytu je přidělen určitý procentuální podíl na produkci fotovoltaické elektrárny, což se označuje jako alokační klíč. Většinou jsou tyto podíly v rámci alokačního klíče určeny společenstvím vlastníků jednotek (SVJ) nebo družstvy, a to zpravidla na základě podílu jednotlivých bytů na společných prostorách. Tyto podíly spotřeby energie podle alokačního klíče by měly být v souladu s podíly, podle kterých vlastníci přispívají do opravného fondu, z něhož byla financována instalace FVE.

Proč je nutné mít pro každý vstup do bytového domu samostatnou elektrárnu?

V rámci bytového domu lze zřídit energetickou komunitu pouze pro jeden vstup. Pokud váš bytový dům má tři nezávislé vstupy, pro každý z nich bude instalována samostatná elektrárna s vlastním připojením k distribuční síti. Rovněž pro každý vstup bude separátně zpracována žádost o dotaci z NZÚ. Toto uspořádání je logické zejména z hlediska limitu 50 kW, který umožňuje provozovat FVE bez nutnosti získání živnostenské licence a bez potřeby stavebního povolení. Rozdělením na více samostatných elektráren je tento limit jednodušší dodržet.

Jak je zajištěna rovnost v distribuci energie mezi členy energetické komunity?

Rovnost v rozdělení energie z FVE zajišťuje alokační klíč, který určuje kolik energie patří každému bytu. Žádná bytová jednotka nemůže spotřebovat více energie, než je její stanovený podíl dle alokačního klíče. Jestliže alokační klíč určuje bytové jednotce 5% podíl, znamená to, že tomuto bytu patří 5% solárních panelů umístěných na střeše a z aktuálně vyrobené elektrické energie náleží tomuto bytu vždy 5% produkce.

Jak se zakládá energetická komunita v bytovém domě?

Založení energetické komunity v bytovém domě probíhá prostřednictvím podání žádosti, jejíž šablona je součástí vyhlášky upravující pravidla elektroenergetického trhu. Tato žádost se odesílá lokální distribuční firmě (například ČEZ, EG.D, PRE), jež má na starosti formální založení komunity a následné zúčtování po celou dobu jejího trvání. Energetická komunita se tvoří virtuálně mezi jednotlivými elektroměry v daném domě, přičemž komunita jako taková nemá právní subjektivitu. Každý majitel bytu může spatřit přínosy energetické komunity na své faktuře za elektrickou energii.

Co je potřeba splnit pro založení energetické komunity?

K založení a fungování energetické komunity je nezbytné mít takzvané “chytré elektroměry”, které jsou schopné kontinuálně sledovat spotřebu elektrické energie v bytech. Tyto elektroměry se neúčtují jednou za rok, nýbrž každých 15 minut. V rámci těchto čtvrthodinových intervalů je spotřeba z elektrické sítě a produkce energie z fotovoltaické elektrárny přerozdělena mezi hlavní a přidružená odběrná místa s využitím alokačního klíče.

Přesné znění požadavků je následující dle vyjádření Ministerstvo průmyslu a obchodu (MPO) ze dne 21.6.2023: Bude možné sdílet elektřinu v rámci Energetického společenství. V rámci společenství budou vznikat skupiny sdílení, kde se v jedné skupině sdílení bude moci v prvním kroku zapojit až 1000 členů, kteří si budou moci energii posílat na území až tří obcí s rozšířenou působností nebo na území hlavního města Prahy. Územní omezení vyplývá z nutnosti udržovat stabilitu distribuční soustavy, dostupnosti dat a zachování funkčnosti celého systému. V Evropě jde o rozšířený jev – ve Francii je to omezeno například na 2 km ve městě a na 20 km na venkově, v Německu sdílení na větší vzdálenosti není umožněno vůbec. Územní omezení platí také v Rakousku.

Pro vznik společenství bude třeba založit právnickou osobu, družstvo nebo spolek a poté se zaregistrovat u Energetického regulačního úřadu. Členové společenství se zároveň dohodnou na tom, kdo kolik bude odebírat elektřiny (tzv. alokační klíč) a tyto informace, včetně EAN kódů, nahlásí společenství na Elektroenergetické datové centrum, které je následně předá operátorovi trhu.

Podmínkou pro vznik komunitní energetiky je také založení Elektroenergetického datového centra (EDC), které umožní zpracovávat podrobná data o výrobě a spotřebě elektřiny v odběrných a výrobních místech zapojených do sdílení. EDC má vytvořit pevné základy pro digitalizaci a postupnou decentralizaci elektroenergetiky a bude také významně napomáhat k řízení provozu a zatížení sítí. V první fázi má první modul v rámci EDC umožnit sdílení elektřiny nejen v rámci bytového domu, ale i napříč distribučními soustavami (majitel chaty v jižních Čechách s fotovoltaickou elektrárnou by si mohl „nasdílet“ elektřinu do odběrného místa v Praze, tzn. započítat výrobu elektřiny z jedné lokality – odběrného místa – se spotřebou v druhém odběrném místě v jiné lokalitě). V elektrické síti, kde se veškerá elektřina „smíchá“, je nezbytné precizně registrovat a vyúčtovat, která elektřina komu patří a to v každé čtvrthodině zvlášť – protože v každé čtvrthodině má rozdílnou tržní cenu a chování jednoho účastníka nesmí poškozovat chování jiného účastníka trhu. Podmínkou bude tedy i instalace „chytrého“ elektroměru.

Co znamenají pojmy „vůdčí odběrné místo“ a „přidružené odběrné místo“?

Pojem “vůdčí odběrné místo” označuje v kontextu energetických komunit obvykle místo odběru pro společné prostory v bytovém domě. Toto místo sleduje spotřebu pro osvětlení a potenciálně také pro provoz výtahu. Může se také jednat o odběrné místo spojené se spotřebou v podzemních garážích. Výkon fotovoltaické elektrárny je připojen a do sítě vyveden právě přes tento elektroměr. Na druhé straně, “přidružená odběrná místa” označují všechny ostatní elektroměry v bytovém domě, což obvykle zahrnuje elektroměry jednotlivých bytových jednotek nebo provozoven v domě.

Jaký je vztah mezi vůdčím a přidruženými odběrnými místy?

V bytovém domě existuje pouze jedno vůdčí odběrné místo, což je obecně elektroměr monitorující spotřebu společných prostor. Fotovoltaická elektrárna je připojena k tomuto vůdčímu odběrnému místu, kde elektroměr disponuje čtyřkvadrantním průběhovým měřením. Všechny ostatní elektroměry v domě, které jsou součástí energetické komunity, jsou považovány za přidružená odběrná místa. Na těchto místech se sleduje pouze odběr energie ze sítě v průběhu času. Průběhová měření na vůdčím odběrném místě a všech přidružených odběrných místech umožňují distribuční společnosti provést měsíční zúčtování spotřeby ze sítě pro všechny byty a odečíst podíl spotřeby elektrické energie z fotovoltaických panelů.

Existuje i jiný způsob sdílení elektřiny kromě založení energetické komunity?

Energetické komunity jsou optimální řešení pro společenství vlastníků jednotek a družstva, zejména tam, kde se nachází velké množství bytových jednotek s mnoha vlastníky. V takových případech energetické komunity výrazně zjednodušují správu energie. Pro bytové domy, které vlastní jediná osoba nebo jen několik jednotlivců, je často vhodnější klasický přístup, kdy jsou všechna odběrná místa sjednocena pod jedním hlavním elektroměrem a všechny byty jsou měřeny pomocí podružných elektroměrů. Alternativní možností je zachovat nezávislost odběrných míst, nezakládat energetickou komunitu a pokusit se využít všechnu vyrobenou energii v rámci společných prostor, například na ohřev vody, a poté prodat přebytečnou energii do distribuční sítě za standardní nákupní cenu.

Spotřebujeme si v domě veškerou vyrobenou energii, nebo budeme mít přebytky?

Každá bytová jednotka má vždy právo na takovou část energie, kterou právě fotovoltaická elektrárna produkuje, jak určuje alokační klíč. Jestliže spotřeba v bytě v určitém čase překračuje toto alokační množství, potom se jakýkoliv přebytek naměří jako odběr ze sítě na elektroměru. Naopak, pokud je spotřeba v bytě nižší než aktuální alokované množství energie z fotovoltaických panelů, pak je nevyužitá část považována za dodávku do distribuční sítě. Výpočet mezi spotřebou a výrobou z fotovoltaických panelů probíhá v rámci čtvrthodinových bloků průběhového měření. Není tedy možné večer spotřebovat energii, kterou fotovoltaická elektrárna vyrobila toho dne ráno. Spotřeba energie v bytě a výroba fotovoltaických panelů se zúčtovávají každých 15 minut.

Jak se bude energie z FVE rozúčtovávat mezi jednotlivé bytové jednotky?

Rozúčtování energie z fotovoltaických panelů mezi jednotlivé bytové jednotky bude zajišťovat místní distribuční společnost (ČEZ, EG.D, PRE). Tato společnost má na starosti správu energetických sítí, údržbu a odečty elektroměrů. Distribuční společnost bude také zakládat energetickou komunitu v bytovém domě a bude informována o alokačním klíči pro rozdělování energie z fotovoltaických panelů. Distributor každý měsíc provede odečty všech průběhových elektroměrů v domě, zaznamená vlastní spotřebu z fotovoltaických panelů a tyto informace předá energetickým obchodníkům jednotlivých vlastníků. Distribuční společnost tak v měsíčním intervalu zajišťuje rozúčtování energetické komunity. Každý vlastník pak uvidí přínos energetické komunity na své faktuře za elektřinu.

Můžeme jako SVJ nebo bytového družstva prodávat do sítě nespotřebované přetoky?

Pokud ani ve společných prostorách bytového domu nebo v rámci energetické komunity nevyužijete veškerou energii z fotovoltaických panelů, tato nepoužitá nadbytečná energie bude považována za dodávku do distribuční sítě. Bude pak potřeba najít vhodného obchodníka, který tuto energii odkoupí za co nejvýhodnější cenu. Od 1.1.2023 je u nelicencovaných výroben možné zřizovat takzvaný výrobní EAN. To znamená, že můžete mít pro spotřebu a výrobu energie oddělené EAN kódy a na základě toho můžete uzavřít samostatné smlouvy s různými obchodníky. Tím pádem nelicencovaní výrobci nejsou nuceni omezovat se pouze na obchodníky, kteří elektřinu současně dodávají a vykupují. Pro výkup elektřiny můžete vybrat jakéhokoliv obchodníka, který vám vyhovuje.

Kdo od nás nespotřebované přebytky energie vykoupí?

Existuje několik energetických společností na trhu, které jsou ochotné odkoupit nespotřebovaný přebytek energie z vašich fotovoltaických panelů. Mohou to být například společnosti jako entri.cz nebo Electree, které vykupují energii buď za aktuální tržní ceny nebo za pevně stanovené ceny. Díky možnosti mít na hlavním odběrném místě dva EAN kódy, jeden pro spotřebu a jeden pro výrobu, můžete si vybrat svého obchodníka pro výkup energie nezávisle na dodavateli energie. Tedy i když máte fixovanou smlouvu pro dodávku energie, můžete přetoky prodávat za tržní ceny. Od roku 2024 by se měla navíc otevřít možnost prodat přebytečnou energii svým sousedům v rámci rozšířených místních energetických komunit, které se budou zakládat na úrovni městských čtvrtí nebo ulic.

Jak je to s příjmy z prodeje elektřiny, když SVJ nesmí ze zákona podnikat?

I když Společenství vlastníků jednotek (SVJ) nesmí zákonně podnikat, příjmy z prodeje elektřiny jsou připisovány na účet SVJ. Nicméně tyto příjmy nejsou považovány za příjmy samotného SVJ, ale spíše za příjmy jednotlivých členů SVJ. Peníze získané ze prodeje elektřiny do sítě jsou rozděleny mezi jednotlivé vlastníky na základě jejich podílu na společných prostorech domu, obdobně jako by se jednalo o příjmy z pronájmu nebytových prostor. Společenství vlastníků neposkytuje žádnou zprávu o příjmech ani nezdaňuje tyto příjmy.

Musí se zisky z prodeje elektřiny danit?

Pro fotovoltaické elektrárny s výkonem do 50 kW není povinná licence pro provoz. V případě fotovoltaických elektráren, které splňují tento limit, nejsou zisky z prodeje elektřiny považovány za příjmy z podnikání, ale jsou klasifikovány jako tzv. ostatní příjmy dle § 10 odst. 1 písm. a) zákona o daních z příjmů. Podíly na příjmech z prodeje elektřiny se započítávají do daňového základu jednotlivých vlastníků Společenství vlastníků jednotek (SVJ). Pokud tyto příjmy nepřesáhnou 30 000 Kč za daňové období, jsou osvobozeny od daně podle § 10 odst. 3 písm. a). Vzhledem k osvobození příjmů není nutné podávat daňové přiznání.

Je výhodnější energii z FVE u bytového domu spotřebovat v místě nebo prodat do sítě?

Otázka výhodnosti spotřeby energie z vlastní fotovoltaické elektrárny nebo jejího prodeje do sítě může mít různé odpovědi v závislosti na každém jednotlivém vlastníkovi. Pokud již máte nasmlouvané fixní výhodné ceny elektřiny, může být prodej energie z fotovoltaické elektrárny do sítě výhodnější. Naopak, pokud platíte vysoké ceny za elektrickou energii, může být spotřeba energie z vlastní fotovoltaické elektrárny výhodná a ekonomicky příznivá. S postupem času a skončením fixních smluv se ustálí situace, kdy bude pro všechny vlastníky v domě výhodnější zřídit energetickou komunitu a maximalizovat spotřebu vlastní vyrobené energie před prodejem do sítě.

Má smysl v bytovém domě uvažovat o bateriích?

V bytovém domě je možné instalovat fotovoltaickou elektrárnu s bateriemi, a na pořízení baterií lze získat částečnou dotaci z programu NZÚ. Nicméně je důležité si uvědomit, že baterie jsou nejslabším článkem fotovoltaického systému, co se týče životnosti a záruky (oba faktory jak záruka, tak životnost jsou omezeny na cca 10 let). Baterie samy o sobě nevytvoří žádnou dodatečnou energii, pouze umožňují přesun spotřeby energie na pozdější čas. Instalace baterií v bytovém domě přináší určitá požární rizika, která je třeba řádně ošetřit, ale halvně kvůli bateriím, aby měly smysl, se značně zvyšuje finanční náročnost celé fotovoltaiky. Baterie v bytovém domě nelze použít pro zálohování spotřeby energie tak, jako je tomu u rodinných domů, s výjimkou osvětlení společných prostor. Důvodů, proč baterie spíše nepořizovat pro bytové nebo činžovní domy nebo jen ve velice omezené míře.

Má smysl v bytovém domě uvažovat o ohřevu teplé vody?

Ohřev teplé vody je další efektivní možností využití vyrobené energie. Záleží však na konkrétním řešení ohřevu teplé vody v bytovém domě a jak lze fotovoltaický ohřev teplé vody integrovat. Je nutné individuálně posoudit možnosti. V některých případech může být ohřev teplé vody obtížně řešitelný, zatímco v jiných případech může být jednoduše proveditelný, zejména pokud již využíváte velkokapacitní zásobníky teplé vody, které lze snadno rozšířit o elektrický dohřev.

Bude mít pro mě elektrárna smysl, když v domě nebydlím?

Pořízení fotovoltaické elektrárny je nejvýhodnější pro vlastníky s vysokou spotřebou elektřiny. Je také výhodné pro ty, kteří například pracují z domova nebo jsou v domě s dětmi na mateřské dovolené. Čím více energie jste schopni spotřebovat sami, tím větší bude vaše výhoda z pořízení fotovoltaické elektrárny. Je však pochopitelné, že pro majitele bytů, kteří tráví většinu času mimo byt nebo pronajímají svůj byt nájemníkům, to nemusí být tak výhodné. V takovém případě je lepší zůstat mimo energetickou komunitu a žádat od Společenství vlastníků jednotek (SVJ) finanční kompenzaci za prodej 100% svého podílu vyrobené energie do distribuční sítě.

Bude možné prodávat elektřinu z FVE do vedlejších domů, firem či úřadů?

V průběhu roku 2023 by měl být připraven komplexní systém sdílení elektřiny napříč českou energetikou, který umožní obchodování s elektřinou mezi různými subjekty. Bude možné obchodovat s elektřinou s kýmkoliv. Zejména místní komunity budou mít výhodu díky očekávané slevě na distribučních poplatcích. Přenos energie v distribuční síti by měl fungovat podobně jako prodej jízdenek na vlak – čím delší vzdálenost, tím vyšší cena. Vaše vyrobená energie může být výhodná pro sousedy ve vaší ulici nebo čtvrti, a pro vás bude výhodné ji jim prodat.

Jak je fotovoltaická elektrárna odolná vůči kroupám?

Fotovoltaické panely procházejí laboratorními testy, které zahrnují náraz ledové kuličky o průměru 25 mm letící rychlostí 80 km/h. Jsou navrženy tak, aby odolaly běžnému krupobití bez poškození. Extrémní povětrnostní jevy, včetně velmi silného krupobití, mohou mít nepředvídatelné následky nejen pro solární panely, ale i pro samotnou střechu budovy. Proto je důležité mít fotovoltaickou elektrárnu dostatečně pojištěnou proti extrémním vlivům počasí. Fotovoltaická technologie je zpravidla zahrnuta do pojištění budovy a je doporučeno mít odpovídající pojistnou částku pro nemovitost.

Jak je fotovoltaická elektrárna odolná vůči zásahu blesku?

Součástí solárních elektráren je vždy ochrana proti atmosférickému přepětí. Přepěťové ochrany slouží k minimalizaci škod způsobených bleskem, včetně případů, kdy blesk udeří do budovy poblíž fotovoltaické elektrárny. Tyto ochrany mají za cíl zabránit poškození zařízení uvnitř budovy. I když je pravděpodobnost přímého zásahu blesku do solárních panelů velmi malá, doporučuje se pojištění budovy, včetně fotovoltaické elektrárny, proti tomuto riziku.

Jak je to s požární bezpečností fotovoltaické elektrárny na bytovém domě?

Naše fotovoltaická elektrárna je vybavena centrálním střídačem a výkonovými optimizéry od firmy SolarEdge. Výkonové optimizéry umožňují bezpečné odpojení elektrárny až na úroveň jednotlivých solárních panelů. Po vypnutí elektrárny zůstává na panelech nízké bezpečné napětí, které nezpůsobuje problémy při zásahu hasičů. Před instalací fotovoltaické elektrárny je vždy zpracováno požárně bezpečnostní řešení, které zahrnuje navrhnutí opatření pro zajištění plné bezpečnosti. To je provedeno autorizovaným technikem, který analyzuje konkrétní podmínky a navrhuje opatření pro bezpečnou instalaci fotovoltaické elektrárny.

Je potřeba řešit instalaci fotovoltaické elektrárny se stavebním úřadem?

Pokud bytový dům není umístěn ve zvláště chráněných územích, jako jsou památkové zóny, chráněné krajinné oblasti nebo národní parky, pak podle platného stavebního zákona není pro fotovoltaickou elektrárnu do výkonu 50 kW vyžadováno stavební povolení nebo ohlášení stavby. Je však nezbytné dodržovat podmínky pro bezpečnou instalaci, zejména v oblasti požární bezpečnosti. Naše instalace jsou navrženy a prováděny s ohledem na tyto požadavky, a proto splňují bezpečnostní standardy.

Jak se schvaluje záměr instalace fotovoltaické elektrárny v rámci SVJ?

Schválení záměru instalace fotovoltaické elektrárny ve Společenství vlastníků jednotek (SVJ) musí být v souladu se stanovami SVJ. Schvalování probíhá na usnášeníschopné schůzi, a to podle podílu hlasů stanoveného ve stanovách SVJ pro tento záměr. Pokud stanovy neobsahují pravidla pro schvalování, platí ustanovení Občanského zákoníku. Obvykle je potřeba získat nadpoloviční většinu hlasů členů SVJ na schůzi, aby byla zajištěna usnášeníschopnost. Další schvalování probíhá nadpoloviční většinou přítomných hlasů. Mohou být stanoveny i specifické podmínky pro schvalování ve stanovách SVJ, například vyšší počet hlasů v případě zásahu do vzhledu budovy nebo jejího pláště. Schvalování může probíhat buď jednofázově nebo vícefázově, například s vytvořením výboru, který připraví návrh řešení a na další schůzi se hlasuje o samotném záměru a výběru dodavatele. U vícefázového schvalování může být část hlasování provedena i formou elektronického hlasování (tzv. “per rollam”), bez klasické prezenční schůze.

Je potřeba získat 100% souhlas všech členů pro schválení záměru?

Ne, pro schválení záměru instalace fotovoltaické elektrárny není vyžadován souhlas všech členů. V minulosti bylo nezbytné získat 100% souhlas vlastníků, pokud bylo nutné sjednotit všechna odběrná místa pod jedním společným měřidlem. Avšak schvalování záměru se řídí pravidly uvedenými ve stanovách SVJ.

Více informací najdete také v publikaci Jak na společnou fotovoltaiku v bytových domech od Unie komunitní energetiky.

Přemýšlíte nad instalací fotovoltaiky pro bytový dům nebo v rámci SVJ byste rádi získali více informací o tom, kolik by vám fotovoltaika mohla ušetřit? Napište nám, rádi vám poradíme!