„Energetický štítek” je běžný název pro průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), který obsahuje klíčové informace o energetické spotřebě budovy. Tento dokument je důležitý pro orientaci v provozních nákladech nemovitosti, slouží jako vodítko pro posouzení její energetické efektivity a má dokonce i vliv na cenu nemovitosti.  V tomto článku si objasníme význam energetického štítku u budov a proč PENB vůbec vzniknul, postup pro jeho získání,  jednotlivé ukazatele PENB a jaká je platnost energetického štítku, ale také seznam (typů) budov, pro které jej musí mít a proč jej musíte mít, povíme si něco také o výjimkách, kdy PENB naopak mít nemusíte a mnoho dalšího.

Jaký je význam energetického štítku domu

Energetický štítek, formálně označovaný jako průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), je zásadním nástrojem pro hodnocení energetické efektivity staveb. Tento dokument poskytuje přehled o spotřebě energie v budově, zahrnující všechny hlavní aspekty, jako je vytápění, ohřev vody, větrání, chlazení, osvětlení a úprava vlhkosti. Budovy jsou klasifikovány do kategorií A až G, přičemž A představuje nejnižší energetickou náročnost a G naopak nejvyšší. PENB hraje klíčovou roli při zajišťování transparentnosti při koupi, prodeji či pronájmu nemovitostí, neboť umožňuje budoucím vlastníkům nebo nájemcům odhadnout provozní náklady a zhodnotit efektivitu domu či bytu.

Význam průkazu však nespočívá jen ve finančních aspektech (jak bude nemovitost hospodárná). Základní funkcí PENB je rovněž ochrana životního prostředí a podpora udržitelné výstavby. Motivuje stavebníky a vlastníky nemovitostí k využívání moderních a úsporných technologií, které snižují spotřebu energií a emisí/skleníkových plynů vypouštěných do ovzduší. Tento dokument hodnotí nejen spotřebu energie potřebnou na provoz budovy, ale také účinnost použitých technologií, jako jsou tepelná čerpadla, solární panely nebo další obnovitelné zdroje energie, ale například i účinnost zateplení a izolací. Z dlouhodobého hlediska tak PENB podporuje investice do energeticky úsporných řešení, což vede k nižším provozním nákladům i ekologičtější výstavbě.

S PENB se nejčastěji setkáte v projektové fázi dokumentace stavby domu, ale i při nákupu již postaveného domu či bytu.

Jedním z klíčových ukazatelů PENB je tzv. „obálka budovy” – soubor konstrukcí, které jsou vystaveny vnějšímu prostředí a ovlivňují tepelně-izolační vlastnosti objektu. Patří sem střecha, obvodové stěny, okna, dveře a podlahy. Obálka budovy má přímý vliv na množství energie, které budova spotřebovává pro vytápění, chlazení nebo větrání, což přímo ovlivňuje celkovou energetickou náročnost. Pokud budova dosahuje vyšší energetické náročnosti, majitelé díky PENB snadno zjistí, jaká opatření lze podniknout k jejímu snížení – například při zateplení, výměny oken, instalaci účinnějších zdrojů nebo rozvodů tepla nebo využití jiných obnovitelných zdrojů energie či dalších technologií (rekuperace, klimatizace, větrná nebo vodní elektrárna atd.).

Proč PENB vznikl?

Povinnost vlastnit PENB stanovuje zákon o hospodaření s energií, který podporuje globální snahu o efektivní využívání energie. Cílem zavedení PENB bylo přenést tento trend i do stavebnictví, aby se více využívaly udržitelné materiály šetrné k životnímu prostředí. Zároveň štítek poskytuje ochranu budoucím majitelům nemovitostí. Díky němu můžete lépe zhodnotit energetickou náročnost kupované nemovitosti a získat představu o očekávaných nákladech na energie.

K čemu slouží PENB?

Jak jsme si již vysvětlili, průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) vám pomáhá orientačně zjistit, jak náročné bude provoz vašeho nového bydlení z hlediska nákladů na energie.

PENB zahrnuje náklady na vytápění, ohřev teplé vody, osvětlení, chlazení a větrání. Tyto náklady se následně přepočítají na celkovou podlahovou plochu nemovitosti a výsledkem je roční měrná spotřeba energie na metr čtvereční (kWh/m² za rok). Důležité je však vědět, že do výpočtu nejsou zahrnuty spotřeby jednotlivých domácích spotřebičů, protože ty se liší podle individuálních zvyklostí každé rodiny.

Pro snazší orientaci existuje 7 tříd energetické náročnosti:

• A – mimořádně úsporná,
• B – velmi úsporná,
• C – úsporná,
• D – méně úsporná,
• E – nehospodárná,
• F – velmi nehospodárná,
• G – mimořádně nehospodárná.

Od 1. ledna 2022 je v platnosti třetí verze PENB, která stanovuje, že nově postavené rodinné domy musí dosahovat minimálně kategorie B – velmi úsporná budova. Tato aktualizace klade důraz na efektivní architektonicko-stavební řešení (například tvar budovy a orientaci vůči světovým stranám), využití obnovitelných zdrojů a zavedení moderních, účinných technologií.

V průkazu energetické náročnosti budovy najdete řadu užitečných informací, které vám mohou pomoci při rozhodování, které bydlení je pro vás to pravé. Mezi klíčové informace patří:

• Stáří budovy – důležitý údaj o celkovém opotřebení nemovitosti.
• Zdroj tepla a palivo – jaký typ zdroje je využíván pro vytápění a ohřev teplé vody a jaké palivo je pro tento zdroj potřeba.
• Vlastnosti a plocha obálky budovy – zahrnuje detaily o střeše, podlaze, fasádě, oknech a vstupních dveřích, včetně jejich těsnosti.
• Identifikace nedostatků – například umístění místností, kde dochází k největším tepelným ztrátám.
• Soulad se životním prostředím – zjistíte, jak šetrná je stavba k přírodě a jak odpovídá principům udržitelného rozvoje.

Díky těmto údajům získáte ucelený přehled o energetické efektivitě a stavu nemovitosti, což vám usnadní rozhodování.

Kdy je potřeba průkaz energetické náročnosti budovy?

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) budete potřebovat v následujících situacích:

• Stavba nového domu – pokud plánujete výstavbu novostavby, je PENB nezbytný. Zákon vyžaduje jeho předložení již při schvalování projektu.
• Rekonstrukce stávající nemovitosti – PENB je nutný pouze tehdy, pokud rekonstrukce zahrnuje významné úpravy, které ovlivní alespoň 25 % celkové plochy obálky budovy (např. zateplení fasády, výměna oken nebo střechy).
• Prodej nebo pronájem nemovitosti – při prodeji či pronájmu je vlastník povinen předat PENB novému majiteli nebo nájemci při podpisu smlouvy. Navíc by už v inzerátu měly být uvedeny informace o energetické náročnosti nemovitosti.

Díky těmto pravidlům má každý kupující či nájemce možnost získat přehled o energetické efektivitě budovy, což pomáhá při rozhodování i plánování budoucích nákladů na provoz.

Energetický štítek tak neslouží jen jako povinný dokumentem pro úřady či kupující. Ale pro vlastníky nemovitosti představuje velmi hodnotný nástroj, který slouží jako podklad pro zlepšení provozní efektivity jejich budov. Informace uvedené na štítku mohou pomoci identifikovat slabá místa budovy a nabídnout možnosti ke zvýšení její energetické efektivity. Kromě přímého vlivu na výši účtů za energie je PENB také zásadní při dlouhodobém zvyšování tržní hodnoty nemovitosti, protože energeticky úsporné budovy jsou stále více žádané na trhu s realitami. Navíc vyhovění přísnějším ekologickým požadavkům může být klíčové i z hlediska legislativy, zejména s ohledem na rostoucí tlak na snižování emisí a plnění environmentálních závazků.

Kdy je energetický štítek povinný

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je povinný podle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií. Tento dokument je vyžadován u většiny nově postavených nebo rekonstruovaných budov. Výjimku tvoří například malé stavby s plochou do 50 m², kulturní památky nebo církevní objekty. Povinnost zpracování PENB se také vztahuje na všechny majitele nemovitostí, kteří se rozhodnou svou nemovitost prodat nebo pronajmout.

To znamená, že průkaz energetické náročnosti budovy je povinný v souladu se zákonem o hospodaření energií v případě následujících situacích:

• U novostavby – slouží k ověření, že nemovitost splňuje současné standardy energetické efektivity, což je důležité nejen z hlediska zákonných požadavků, ale i pro budoucí úspory na provozu.
• Prodej nebo pronájem nemovitosti -energetický štítek musí být součástí každé nabídky na prodej či pronájem nemovitosti, ať už jde o dům nebo byt.
• Rekonstrukce – v případě, že renovace ovlivní minimálně 25 % celkové plochy obálky budovy, je nutné nechat vypracovat nový štítek.
• Změna užívání budovy – při změně způsobu užívání objektu, například z obytného na komerční, je vyžadováno vypracování nového energetického štítku.

Cena za vystavení energetického štítku – kolik PENB stojí?

Náklady na zpracování energetického štítku se odvíjejí od typu a velikosti nemovitosti a cena tak je hodně invidividuální. Pro rodinné domy se cena pohybuje přibližně mezi 3 000 a 8 000 Kč, přičemž u některých nemovitostí může dosáhnout až 10 000 Kč. V případě bytových domů závisí cena na počtu bytových jednotek a pohybuje se v řádu několika desítek tisíc korun (obvyklé v rozmezí je 8 000 až 20 000 Kč). Pro větší objekty, jako jsou nemocnice či obchodní centra, se může cena vyšplhat až na 50 000 Kč, s minimální hranicí kolem 15 000 Kč.

Riziko pokuty za absenci energetického štítku

Podle zákona o hospodaření energií je PENB povinný při prodeji, pronájmu nebo výrazné rekonstrukci budovy. Bez něj není možné nemovitost legálně prodat či pronajmout, a za jeho absenci hrozí pokuta až 100 000 Kč, kterou může udělit stavební úřad.

Výjimky z povinnosti vlastnit průkaz energetické náročnosti budovy

Souhrn situací, kdy není třeba mít energetický štítek.

• Malé domy – stavby s vztažnou plochou menší než 50 m² (Je důležité rozlišovat mezi energeticky vztažnou plochou a užitnou nebo podlahovou plochou, protože vztažná plocha se počítá z vnějších rozměrů budovy.).
• Historické památky – energetický štítek se nevztahuje na kulturní památky a historické budovy, včetně církevních objektů.
• Rekreační objekty – chaty a chalupy, které se využívají pouze v sezónním období.
• Průmyslové stavby – budovy, jako jsou průmyslové haly a zemědělské objekty, které mají roční spotřebu do 700 GJ.
• Starší domy – nemovitosti postavené před rokem 1947, které neprošly zásadními úpravami (do 25 % jejich podlahové plochy a které by mohly změnit její energetickou náročnost).
• Soukromé domy – pokud nemáte v úmyslu dům prodávat nebo pronajímat, štítek není vyžadován.

Další možná situace je například společenství vlastníků, který průkaz energetické náročnosti nemá. Při prodeji nebo pronájmu bytové jednotky lze tuto povinnost nahradit předložením vyúčtování za dodávky energií za poslední tři zúčtovací období, což obvykle pokrývá tři roky.

Význam PENB pro vlastníky nemovitostí

• Povinnost při prodeji nebo pronájmu nemovitosti podle zákona – dle platné legislativy je PENB povinným dokumentem pro všechny vlastníky nemovitostí, kteří zvažují prodej nebo pronájem svých budov. Bez tohoto platného dokumentu není možné realizovat transakci, což z něj činí zásadní prvek pro každého vlastníka. Tento dokument slouží jako ochrana jak pro prodávající, tak pro kupující, neboť poskytuje jasné informace o energetické náročnosti nemovitosti.

• Podpora majitelů při vyhodnocování a zlepšování energetické efektivity jejich majetku – PENB poskytuje majitelům nemovitostí důležité informace o energetické efektivitě jejich budovy. Pokud je budova zařazena do nižší energetické třídy, může to sloužit jako motivace k provedení úsporných opatření. Majitelé mohou investovat do modernizace vytápění, kvalitnějších izolačních materiálů nebo využití obnovitelných zdrojů energie, což povede k výraznému snížení provozních nákladů a příznivě ovlivní celkovou ekologickou stopu jejich majetku.

• Energetická třída uvedená v PENB může mít vliv na cenu nemovitosti při prodeji či pronájmu – energetická třída, která je uvedena v daném dokumentu, má přímý dopad na tržní hodnotu nemovitosti. Nemovitosti s lepší energetickou třídou často dosahují vyšší tržní hodnoty, neboť zájemci o koupi nebo pronájem preferují budovy s nízkou energetickou náročností. Nižší měsíční náklady na energie zvyšují atraktivitu nemovitosti a mohou se tak stát klíčovým faktorem v rozhodování potenciálních kupců nebo nájemníků.

Jak získat energetický štítek domu

PENB patří k dokumentům, které nevydává úřad, ale přímo energetický specialista s oprávněním „Energetická certifikace budov,” uvedený v seznamu Ministerstva průmyslu a obchodu ČR. Proces získání PENB začíná výběrem specialisty, který ho vystaví na základě detailního vyhodnocení stavby.

Proces vypracování energetického štítku

1. Kontaktování energetického specialisty – v seznamu certifikovaných specialistů si vyhledáte odborníka s oprávněním, kterého kontaktujete pro zpracování průkazu. S ním se domluvíte na podmínkách a termínech, čímž započnete celý proces.

2. Příprava a shromáždění podkladů – energetický specialista si od vás vyžádá kompletní stavební dokumentaci budovy, která obvykle zahrnuje:
   • Situační výkres
   • Půdorys stavby a řez stavbou
   • Technickou zprávu o konstrukci budovy
   • Parametry topných systémů a systémů pro ohřev vody
   • Popisy doplňkových technologií (tepelné čerpadlo, fotovoltaika, zateplení apod.)

Chybějící dokumenty je možné získat na stavebním úřadě nebo můžete jejich zajištění svěřit specialistovi, což se však promítne do konečné ceny.

3. Prohlídka nemovitosti – specialista často provede osobní prohlídku nemovitosti a vytvoří fotodokumentaci, aby získal co nejpřesnější údaje pro výpočet energetické náročnosti budovy. Tato návštěva umožní zaměření důležitých parametrů, které mohou mít vliv na energetickou třídu budovy.

4. Vypracování štítku – po důkladném vyhodnocení dat specialista zpracuje energetický štítek. Vypracování PENB trvá obvykle do dvou týdnů a platnost vystaveného dokladu je 10 let, pokud během této doby nedojde k zásadním stavebním zásahům, které by energetickou náročnost ovlivnily.

Klasifikační třídy energetické náročnosti

Průkaz tedy kategorizuje budovy do energetických tříd A až G na základě teoretických výpočtů spotřeby energie při běžném užívání. Přiřazení do energetické třídy se zakládá na modelovaných hodnotách, jako je spotřeba energie na vytápění, chlazení, ohřev vody, větrání, osvětlení a úpravu vzdušné vlhkosti. Tento teoretický výpočet eliminuje vliv individuálních uživatelských návyků a umožňuje objektivní porovnání mezi budovami.

Průkaz energetické náročnosti zahrnuje dvě hlavní části:

1. Grafická část – v této části se barevně znázorňuje klasifikace budovy v rámci energetických tříd, kde je hlavním ukazatelem primární energie z neobnovitelných zdrojů. Tato část také obsahuje přiřazení jednotlivých ukazatelů do specifických tříd energetické náročnosti, adresu hodnocené budovy a případně její fotografii. Nově je zde uveden ukazatel měrné potřeby tepla na vytápění, na jehož základě se budova zatřiďuje do standardů jako nízkoenergetický či pasivní. Součástí grafické části je procentuální podíl jednotlivých zdrojů energie (uhlí, elektřina, plyn aj.), což umožňuje jednoduchý odhad energetických nákladů.
2. Protokol – obsahuje podrobná výpočtová data, která jsou základem pro stanovení energetické náročnosti budovy. Tato data poskytují detailní přehled pro další analýzy a rozhodnutí v oblasti energetické efektivity.

Tipy, jak snížit energetickou náročnost domu

Snižování energetické náročnosti budov je klíčové nejen pro snížení provozních nákladů, ale také pro minimalizaci dopadů na životní prostředí. Investice do opatření vedoucích k vyšší energetické efektivitě mohou být nákladné, avšak díky dotačním programům mohou majitelé nemovitostí získat finanční podporu. Seznam dostupných dotačních programů naleznete na této stránce Ministerstva průmyslu a obchodu nebo v naší sekci Dotace, dotační výzvy a dotační programy.

Opatření vedoucí ke snížení energetické náročnosti budov:

• Zateplení – aplikace izolace na obvodové stěny, střechu, stropy a podlahy je zásadní pro udržení tepla uvnitř budovy. Izolační materiály jako polystyren, minerální vata či speciální pěny mají klíčový vliv na tepelné ztráty. Doporučené tloušťky izolace jsou alespoň 15–20 cm pro stěny a 30–40 cm pro střechu, což významně přispívá k celkové energetické bilanci budovy. Je rovněž důležité zohlednit izolaci soklu a základů, aby se minimalizoval únik tepla.
• Výměna oken a dveří – staré netěsnící prvky je vhodné nahradit moderními okny s trojitým sklem a kvalitními izolačními rámy. Správná konstrukce oken a vstupních dveří, včetně prvků jako jsou sendvičové konstrukce a izolační výplně, pomáhá efektivně udržet teplo v interiéru. Kromě toho, nová okna a dveře mohou přispět k celkové estetice budovy.
• Modernizace vytápění – nahrazení starého kotle moderním, úsporným kotlem, jako je kondenzační plynový kotel, tepelné čerpadlo nebo kotel na biomasu, výrazně snižuje spotřebu energie. Podlahové vytápění nejenže zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla, ale také umožňuje provoz na nižších teplotách, což dále přispívá k úsporám energie.
• Modernizace rozvodů (elektřiny, tepla, vody) – staré nebo neefektivní rozvody často vedou k velkým tepelným a energetickým ztrátám. Moderní materiály a technologie umožňují efektivnější přenos energie, což snižuje spotřebu a provozní náklady. Izolace potrubí pro teplo minimalizuje únik tepla a zajišťuje rovnoměrné vytápění všech prostor.
• Řízené větrání s rekuperací – instalace rekuperační jednotky zajišťuje přísun čerstvého vzduchu s využitím tepla odcházejícího vzduchu. Tím je zajištěno zdravé vnitřní prostředí a nižší spotřeba energie na vytápění. Moderní systémy mohou zahrnovat také zemní výměníky tepla, které zlepšují efektivitu výměny vzduchu v budově.
• Obnovitelné zdroje energie – instalace solárních panelů nebo fotovoltaických článků pro výrobu elektřiny či ohřev vody (případně jejich kombinace s tepelným čerpadlem), větrné nebo vodní elektrárny napojené na akumulaci pro uchovávání přebytků energie snižuje závislost na fosilních palivech. Správné nasměrování a dimenzování instalací podle spotřeby je zásadní pro dosažení maximální efektivity.
• Úsporné osvětlení – výměna běžných žárovek za LED osvětlení vede ke snížení spotřeby elektřiny a delší životnosti. Kromě standardních LED žárovek je efektivní zavést i LED pásky a bodová světla. Důležité je rovněž implementovat senzory a stmívače pro optimalizaci spotřeby v závislosti na přítomnosti osob a denní době.
• Energeticky úsporné spotřebiče – při nákupu nových domácích spotřebičů je nezbytné volit produkty s nízkou energetickou náročností, ideálně třídy A+++. Správné umístění a používání spotřebičů podle návodu může podstatně ovlivnit jejich efektivitu.
• Chytrá regulace vytápění a osvětlení – chytré termostaty a systémové řízení topení, větrání a osvětlení umožňují precizní nastavení teploty a spotřeby podle aktuálních potřeb. Dálkové ovládání prostřednictvím mobilních aplikací zajišťuje flexibilitu a efektivitu v energetickém managementu.

Se všemi těmito oblastmi vám v rámci energe managementu budov umíme pomoci. Napište nám.

Realizací těchto projektů dojde k trvalému snížení energetické náročnosti budovy, což se pozitivně projeví na provozních nákladech i ekologické stopě. Návratnost investice do energeticky úsporných opatření však bývá dlouhodobá a často se počítá v řádu let. Pokud ale hledáte rychlé způsoby, jak snížit náklady na energie, doporučujeme:

• Porovnat nabídky dodavatelů elektřiny a plynu – změnou dodavatele můžete výrazně snížit náklady na energie. Díky online srovnávačům si snadno vyberete výhodnější tarif, který odpovídá vašim potřebám.
• Optimalizovat spotřebu energií – pravidelně kontrolujte spotřebu energie, vypínejte nepotřebné spotřebiče, využívejte programy úsporného režimu a zvažte instalaci chytrých měřicích zařízení.
• Vzdělávat členy domácnosti/uživatele objektu – zapojte všechny členy domácnosti do šetření energií. I drobné změny návyků, jako je zhasínání světel nebo efektivní využívání elektrospotřebičů, mohou přinést úspory.
• Změnit způsob vytápění – například snížení teploty v místnostech o jeden stupeň může snížit náklady na vytápění až o 6 %. Zvažte také instalaci termostatických hlavic nebo chytrých termostatů.
• Využívat přirozené zdroje energie – využijte sluneční světlo pro přirozené osvětlení a ohřev, nebo zvažte instalaci solárních panelů, pokud je to možné.