V minulém díle jsme se zaměřili, co musíte udělat, abyste si v rámci SVJ mohli schválit záměr k pořízení FVE pro váš bytový dům a v krátkosti jsme probrali, co vše může ovlivnit cenu fotovoltaiky a proč vám k vyhodnocení nabídek nebude stačit jen výsledná cena od dodavatele, ale musíte předím provést důkladnější kontrolu nemovitosti a také přípravu. Nyní se tedy podíváme blíže na to, co vše musíte předem zjistit, rozhodnout, anebo zkontrolovat než oslovíte instalační firmu, aby vám jednotliví dodavatelé mohli poslat co nejvíce relevantní nabídky a samotný výběr dodavatele tak nebyl zbytečně časově náročný.

Zhodnocení technického stavu bytového domu

Jako předseda SVJ, který plánuje instalaci fotovoltaické elektrárny (FVE) na bytový dům, musíte věnovat zvláštní pozornost technickému stavu nemovitosti. Na úvod je určitě dobré začít střechou. Musí být v dobrém technickém stavu, aby unesla zátěž panelů a konstrukcí a zároveň nezpůsobila problémy, jako je zatékání. Střešní krytina musí být bez viditelných poškození (např. praskliny, narušení hydroizolace), aby nedošlo k zatékání. Tuto část můžete jako předseda SVJ sám prověřit, případně nejspíše víte, zda vám někde nezatéká nebo se nedrží více voda (a tedy je to možný potenciální problém a je lepší nechat střechu zkontrolovat předtím specialistou).

Stav střechy a střešní krytiny

Projděte vnitřní prostory budovy (zejména prostory nebo technickou místnost pod střechou) a hledejte známky zatékání, vlhkosti nebo plísně na stropech či zdech. Na samotné střeše (pokud je přístupná) si všímejte viditelných prasklin, poškozené krytiny, uvolněných spojů nebo míst, kde se může držet voda. Pokud není bezpečné na střechu vstoupit, můžete pověřit správce budovy nebo technika k pořízení fotografií nebo dronového snímkování, abyste pak mohli tyto podklady zaslat instalační firmě nebo firmě, která se věnuje opravám střech, aby vám pomohla stav střechy zhodnotit.

Pokud máte správce budovy, zeptejte se na historii údržby střechy – zda byly v minulosti hlášeny problémy se zatékáním nebo poškozením krytiny.

Pokud je střecha poškozená, tak instalace FVE postrádá smysl, jelikož by se musela fotovoltaika při rekonstrukci střechy celá demontovat a museli byste tak platit za samotnou práci hned dvakrát. Proto nejdříve začnetě rekonstrukcí střechy, pokud to vyžaduje situace. Případně můžete oslovit přímo nás a my vám zajistíme jak opravu střechy u vašeho bytového domu, tak samotnou instalaci fotovoltaiky a dalších technologií, které vám ušetří za energie. Poskytujeme kompletní služby v rámci energetického managementu budov – včetně poradenství s vytápěním a instalací tepelných čerpadel.

Pro detailní zhodnocení stavu střechy je však nezbytné pověřit odborníka, například stavebního technika nebo specialistu na střechy. Tento odborník provede inspekci střechy, zhodnotí její kondici, případná rizika a navrhne potřebné opravy, pokud budou nutné.

Pokud ale plánujete instalaci fotovoltaiky, většina kvalitních instalačních firem nabízí technickou obhlídku střechy již jako běžnou součást svého obchodního procesu. Tato obhlídka obvykle zahrnuje kontrolu krytiny, střešní konstrukce a možného stínění.

Fotovoltaiku si pořizujete na desítky let a v takovém časovém horizontu znamená každé zbytečné zastínění v součtu velké ztráty. 

Můžete si tak tuto část výrazně usnadnit a rovnou pozvat technického zástupce na obhlídku, pokud si nejste vědomí žádných závad a nejste si jistí způsobilostí střechy pro instalaci fotovoltaiky.

Navíc stejně tento krok budete muset učinit stejně tak jako tak, protože technický zástupce firmy bude muset změřit, kolik panelů, jaké typy a velikosti a technologie se využijí a kam je bude možné umístit. Dle střešní krytiny a stavu střechy pak bude volit konstrukce a případně další technologie.

V případě bytových domů se nejčastěji setkáváme s plochými střechami pokrytými asfaltovými pásy nebo jinými materiály typickými pro panelové domy či činžovní domy (plechové střechy nebo systémy s PVC fóliemi).

Právě obhlídka střechy slouží také k ujasnění si, jakým způsobem budou panely umístěny a ukotveny na střeše – zda bude třeba využít zátěžové systémy a zda materiál umožňuje bezpečné kotvení konstrukcí. A také jaký typ konstrukce se zvolí, aby jej střecha bezpečně unesla.

Technický zástupce firmy bude také zkoumat, jaké další prvky máte na střeše osazené (komíny, antény, satelity), kolik prostoru zaujímají a zda nebrání instalaci FVE. Případně pokud některé tyto prvky by instalaci bránily, je pak na zvážení, zda se dají odstranit nebo přesunout na jinou část střechy, aby nepřekážely instalaci fotovoltaiky.  Důležitým faktorem je také případné zatékání – máte informace o tom, zda střecha někde neteče? Jak je řešen odvod dešťové vody, jaký je sklon střechy a kudy by bylo možné bezpečně vyvést kabely od solárních panelů? Všechny tyto detaily hrají klíčovou roli při plánování instalace.

Dále je potřeba zhodnotit počet a umístění hromosvodů, zjistit, zda k nim existuje aktuální dokumentace, a ověřit jejich stav.

Jakmile budou tyto informace známy a budete mít k dispozici projektovou dokumentaci budovy, dá se určit, zda střecha má požadovanou nosnost a splňuje parametry pro umístění FVE.

Pokud existují pochyby ohledně nosnosti, je třeba přivolat na pomoc statika, který posoudí nosnost střechy a určí, zda je schopná unést zátěž fotovoltaických panelů, konstrukce a dalšího vybavení dle přesného výpočtu. Tento posudek je povinný, pokud instalace zahrnuje větší zátěž nebo pokud není dostupná projektová dokumentace budovy, pokud je střecha netradičně tvarovaná (např. kombinace šikmé a ploché střechy, je použitá speciální fólie či materiály, které snesou obecně nižší zatížení) nebo vykazuje známky opotřebení (praskliny, zatékání, deformace) či má z jiného důvodu sníženou nosnost a vyžaduje specifická opatření, například odhlehčené nebo naopak zpevněné konstrukce nebo na ni nelze umístit panely vůbec a je třeba nejdřív střechu upravt/opravit dle doporučení od statika.

Posudek zahrnuje analýzu nosnosti střechy, návrh zátěžových limitů a případná doporučení na posílení střechy nebo jiné úpravy. Statika obvykle objednáváte prostřednictvím instalační firmy nebo se můžete také obrátit napřímo na certifikovaného statika. V této fázi tak nejenom ověříte, že vůbec bude možné fotovoltaiku na střechu instalovat, ale také instalační firma bude schopná vypracovat první návrh ohledně celkového výkonu elektrárny, pokud ji zvládnete dodat také informace ohledně spotřeby (například roční spotřebu společných prostor z vyúčtování energií, informace o plánovaných změnách ve spotřebě nebo případné rozšíření odběru v budoucnu). Tyto údaje jsou klíčové pro správné dimenzování systému, aby elektrárna odpovídala reálným potřebám domu a nebyla zbytečně předimenzovaná nebo naopak poddimenzovaná.

Jaké podklady potřebuje instalační firma?

Při přípravě instalace fotovoltaické elektrárny (FVE) je klíčové poskytnout instalační firmě kompletní a relevantní podklady. Každý z požadovaných dokumentů obvykle zahrnuje další dílčí části, které mohou být pro některé projekty méně důležité, ale jiné jsou pro fotovoltaiku zcela zásadní. Ideální je proto mít dokumenty kompletní a včas připravené. Často se stává, že sice máte dokumentaci, ale některé podstatné části chybí. Sdílení těchto podkladů co nejdříve je proto nezbytné.

Klíčové dokumenty, které budete potřebovat:

• Stavební dokumentace – slouží k vytvoření statického posudku, který ověří, že střecha unese zátěž fotovoltaických panelů a konstrukcí. Pokud máte historii stavebních úprav (např. přidání sedlové střechy, zateplení nebo změnu izolace), je vhodné ji zahrnout, protože tyto informace mohou ovlivnit návrh instalace.
• Elektrodokumentace – pomáhá urychlit přípravu projektové dokumentace pro samotnou fotovoltaickou elektrárnu. Obsahuje klíčové údaje o elektroinstalaci domu, které jsou nutné pro napojení FVE na stávající elektrickou síť.
• Plné moci – sada plných mocí je nezbytná pro zastupování SVJ nebo družstva při jednáních s úřady, distributory elektřiny a dalšími institucemi. Tyto dokumenty umožňují firmě za vás vyřizovat všechny potřebné administrativní kroky.
• Doklad o vlastnictví účtu – tento dokument je vyžadován především při žádosti o státní dotaci, například z programu Nová zelená úsporám. Prokazuje, že prostředky z dotace budou zaslány na správný účet SVJ nebo družstva.
• Zápis ze shromáždění vlastníků – obsahuje rozhodnutí o schválení projektu FVE, včetně výsledků hlasování. Dokument musí být podepsán a případně ověřen osobou oprávněnou jednat za SVJ. Bez tohoto dokumentu není možné zahájit další kroky.

Další užitečné podklady, které můžete dodat instalační firmě jsou například historie stavebních úprav či další záznamy o používání budovy, pokud byl například na panelový dům přidán sedlový krov nebo byla prováděna rekonstrukce střechy či zateplení, tyto informace mohou být klíčové při posuzování technických parametrů pro instalaci FVE a mohou lépe pochopit celou stavbu a její užití a pomoci předcházet nečekaným komplikacím během instalace. Čím více informací zkrátka instalační firma dostane, tím přesnější a rychlejší bude příprava projektu.

Proč je kompletní dokumentace důležitá?

Kvalitní příprava výrazně snižuje riziko zdržení projektu a minimalizuje nečekané náklady. Kompletní podklady umožní firmě navrhnout optimální technické řešení, které odpovídá vašim potřebám i možnostem budovy. Pokud některé dokumenty chybí, může to vést k opakovaným posudkům nebo zdržení ve fázi schvalování projektu. Proto je vždy lepší mít více informací než méně.

Navíc z dokumentů a po osobní obhlídce vyplynou potřeby jako úpravy elektrorozvodů v rámci bytového domu

Projektová dokumentace k fotovoltaice pro SVJ

Jakmile jsou k dispozici všechny potřebné dokumenty k domu, je zpravidla nutné provést důkladnou technickou prohlídku ze strany instalační firmy.

Dále musí statik potvrdit vhodnost střechy pro instalaci fotovoltaiky (FVE), až poté může začít příprava samotné projektové dokumentace k elektrárně. Pokud se vám tento proces zdá už na začátku složitý a obáváte se, že nezískáte všechny podklady nebo že váš dům pro instalaci FVE nebude vhodný, nemusíte mít strach. Ze zkušeností s desítkami realizací můžeme říci, že vždy lze najít nějaké řešení, které lze realizovat a povede k zlepšení energetické náročnosti a zvýšení soběstačnosti daného bytového domu.

Co obsahuje projektová dokumentace k FVE?

Projektová dokumentace solární elektrárny je podrobný návrh budoucí FVE přenesený na papír. Tato fáze zabere nejvíce čistého času z celého technologicko-administrativního procesu. Nejdelší časovou položku však zpravidla představuje čekání na vyjádření úřadů a institucí.

Pro realizaci fotovoltaické elektrárny je třeba připravit následující dokumenty:

• Jednopólové schéma – schéma, které znázorňuje propojení všech komponent elektrárny a sdruženého odběrného místa (pokud je využito). V roce 2024 byl tento dokument rozšířen o povinné prvky související s požární bezpečností dle vyhlášky č. 114/2023 Sb., jako je např. označení odpojovacích zařízení pro fotovoltaické panely a ochranných prvků.
• Rozložení panelů na střeše – detailní plán rozmístění solárních panelů, zohledňující nosnost střechy, orientaci a možné překážky (zohledňuje komíny, ventilace nebo hromosvody).
• Technická zpráva – dokument obsahující technické parametry (výkon, počet panelů, kapacita střídačů) a detaily provozu sdruženého odběrného místa a také dle vyhlášky č. 114/2023 Sb. musí obsahovat opatření zajišťující bezpečnost instalace, např. informace o odpojovacích prvcích nebo bezpečné kabeláži.
• Návrh konstrukce pro montáž panelů – specifikace a návrh upevnění panelů v souladu se statickými možnostmi střechy.
• Výkres umístění technologie FVE – plán ukazující rozmístění všech technologických komponent, jako jsou střídače, rozvaděče nebo bateriová úložiště.
• Specifikace potřebných komponent – přesný seznam zařízení, která budou použita při realizaci, včetně jejich parametrů a požadavků.

Tyto dokument vám samozřejmě vypracuje instalační firma. Aby vám však byla instalačná firma schopná připravit projekt a připravit finální cenovou nabídku, musíte si v rámci SVJ ujasnit, jakým způsobem hodláte energii využívat a jak hodláte

Jakým způsobem budete u SVJ vyrobenou elektřinu využívat?

Aby však dodavatel mohl opravdu fundovaně zpracovat nabídku, bude k tomu muset znát několik dalších faktorů – konkrétně se bude jednat o to, jakým způsobem chcete vyrobenou elektřinu využívat. Tento bod je klíčový pro určení, jaké řešení vám dodavatel nabídne, ovlivní to také výslednou cenu i zvolené technologie a náročnost celé realizace.

Nejčastěji tak musíte mít v rámci SVJ jasno v tom, zda máte v plánu fotovoltaiku využívat:

• Pouze na společné prostory (případně ohřev vody nebo jinou formu akumulace)
• Sloučení odběrných míst
• Sdílení elektřiny

Ruku v ruce s tím jde také cíl, který má fotovoltaika splnit. Zda vám jde skutečně jen o minimální pokrytí části spotřeby nebo chcete maximálně šetřit i na dalších poplatcích (distribuce, jističe, elektroměry a jejich správa atd.) s výhledem do budoucna – protože jednotlivé složky elektřiny a poplatky se nejspíše v následujících letech budou spíše zvyšovat, než snižovat.

Dále je také nutné ujasnit si, jak a zda budete řešit akumulaci (do vody, do baterií) nebo jiné kombinace s dalšími technologiemi (tepelná čerpadla) či zda neexistují i další a efektivnější možnosti, jak budovu učinit soběstačnou a méně energeticky náročnou (zateplení, výměna světel).

Variant je k dispozici vždy několik a vždy se odvíjí od potřeb SVJ/bytového družstva, chuti jít do takového většího projektu a také od finančních možností SVJ.

Elektřina z FVE pouze na společné prostory a akumulace

Elektřinu z FVE můžete samozřejmě využít pouze na společné prostory (jako jsou osvětlení, výtahy, ventilace nebo čerpadla). Jedná se v podstatě o nejjednodušší variantu a také v podstatě o finančně nejméně náročné řešení ze všech možných variant – a to i včetně následné administrativy (není třeba řešit rozdělení přebytků mezi jednotlivé byty nebo složitou správu dat).

Na druhou stranu přímé využití fotovoltaiky pouze pro společné prostory znamená, že fotovoltaická elektrárna šetří peníze pouze na části spotřeby domu. Individuální byty, které tvoří hlavní část spotřeby energie, nejsou zahrnuty, a proto návratnost investice je delší, šetříte tak méně a z dlouhodobého hlediska se může jednat o méně výhodnou variantu. Protože nevyúžíváte maximální možný potenciál fotovoltaiky.

V neposlední řadě nemáte možnost ušetřit na dalších fixních poplatcích (například za jističe, pronájem elektroměrů, distribuční poplatky), které se mohou v následujících letech také navyšovat.

Například již nyní je zřejmé, že distribuční poplatky se budou v roce 2025 zvedat a následujících letech tomu nejspíše nebude jinak. Protože bude nutné výrazně modernizovat distribuční síť a tyto zvýšené náklady se promítnou i do celkových cen energií.

Alternativou k přímému využití FVE pouze pro společné prostory je zapojení akumulačního systému, který umožňuje ukládat přebytky vyrobené energie na pozdější využití. Existuje několik možností akumulace:

• Solární baterie – ukládají přebytky elektřiny, které lze později použít například v době, kdy fotovoltaika nevyrábí, například večer nebo v noci. Toto řešení maximalizuje využití vlastní vyrobené elektřiny a přispívá k větším úsporám na energiích, ačkoliv vyžaduje vyšší počáteční investici. U bytových domů jsou solární určitě žádoucí, ale platí zde trochu jiná pravidla než u rodinných domů. Například baterie nemohou zálohovat všechny jednotlivé byty proti výpadkům sítě, což je běžné u rodinných domů – respektive takové řešení je natolik nákladné, že by nedávalo smysl z pohledu návratnosti. Baterie mohou vyžadovat svou vlastní sadu střídačů – tyto speciální bateriové střídače obsluhují pouze baterie a pouze nabíjí a vybíjí baterie dle aktuální potřeby a neslouží vůbec ke zpracování energie z fotovoltaických panelů. K tomuto řešení je nutné sáhnout například v případech, kdy je například technická místnost zcela v jiné části budovy než panely atd.  Ale opět platí, že pro každý byt je nutné vše stanovovat individuálně a může být zvoleno zcela jiné řešení. Pokud vás zajímá, zda se vyplatí u bytového domu využití solárních baterií, jak velké úložiště zvolit a na co myslet při pořízení baterií pro bytový dům, podívejte se na následující díl našeho seriálu o fotovoltaice pro bytové domy, který se věnuje právě solárním bateriím pro panelové a bytové domy.
• Ohřev vody – přebytky elektřiny mohou být použity k ohřevu vody v akumulačních nádržích nebo bojleru. Tento způsob akumulace je méně nákladný než bateriové úložiště a vhodný zejména pro domy s centrálním ohřevem vody.
• Kombinované systémy – některé bytové domy si mohou zvolit kombinaci několika různých řešení, kdy energie jde tepelného čerpadla a když nemá dostatečnou spotřebu, uloží se energie do baterií, jakmile se naplní baterie, tak se zapne ohřev vody atd. Tím se zajišťuje maximální efektivita využití přebytků a zvyšuje návratnost investice.

Sdružené odběrné místo (SOM)

Hlavní výhodou sloučení odběrných míst je, že bytový dům ušetří výraznou část i na jističích, rezervy v ampérách i za platby za elektroměry. Výhodou tohoto řešení je absolutní kontrola nad výrobou elektrárny a spotřebou elektřiny v domě a také vyšší úspora.

SOM kombinuje společné odběrné místo pro celý dům a individuální měření bytů. V domě se zruší jednotlivá odběrná místa v bytech a vytvoří se jedno společné odběrné místo, ke kterému je připojena fotovoltaika a všechny byty. Vyrobená energie se pak následně rozdělujete přímo mezi tyto byty (případně se ukládá do baterií nebo ji můžete prodávat do sítě). Hlavní odběrné místo je spravováno SVJ, ale jednotlivé byty mají své vlastní podružné elektroměry. Celý dům má tak jednoho společného dodavatele elektřiny tak, jak je tomu například u dodávek tepla nebo vody. Byty co nejsou, nebo nechtějí být součástí nově vybudované fotovoltaiky, mohou mít nové vedení tažené od přípojky domu vedle SOM.

Na celý bytový dům se pohlíží jako na jedno odběrné místo, kdy vyrobenou energii z FVE spotřebovává ten, kdo je zrovna doma a má zapnuté spotřebiče. Tím snižuje náklady na elektrickou energii všem, včetně sebe. Energie z FVE se následně odpočítává na konci roku od celkové spotřeby pro celý dům a úspora je poté rozpočítána podle klíče, který si určí samo SVJ. Zálohy za elektrickou energii jednotliví majitelé bytů hradí SVJ.

Podružné měření slouží pro zaznamenání spotřeby jednotlivých bytů (aby majitelé bytů měli přehled o své vlastní spotřebě), ale fixní poplatky za jistič a distribuci se účtují pouze za jedno centrální odběrné místo, což právě umožňuje výrazné úspory na fixních poplatcích a za distribuci. Tyto individuální elektroměry nejsou přímo napojeny na distributora a neumožňují proto jednotlivým bytům mít samostatné smlouvy s dodavatelem. Podružné elektroměry nepotřebují certifikaci pro fakturační měření a mají nižší pořizovací náklady, nevyžadují pravidelnou kalibraci, protože přesnost měření nemusí splňovat legislativní normy. Jsou tak levnější jak na samotné pořízení, tak i provoz a údržbu.

Celkový odběr elektřiny domu (společných prostor i bytů) je fakturován jedním dodavatelem SVJ, což SVJ umožňuje vyjednat si lepší ceny za elektřinu díky centralizaci odběru pro celý dům. Tím, že SVJ nakupuje elektřinu pro celý objekt hromadně (společné prostory i byty), má větší vyjednávací sílu u dodavatelů.

Menší nevýhodou SOM je jak fakt, že toto řešení je již trochu časově náročnější na realizaci, protože je třeba provést následující:

1. Souhlas členů SVJ – donedávna byla jedinou reálnou možností instalace fotovoltaiky s podmínkou sloučení odběrných míst, což vyžadovalo souhlas všech vlastníků, Každý, kdo má zkušenost se schůzí SVJ, si dokáže představit, jak obtížné je dosáhnout takové shody. Členové SVJ se také musí shodnout na jednom dodavatele elektřiny. Jediným řešením bylo, pokud se někdo nechtěl podílet na FVE u SOM, tak pro tyto separatisty vést vedení od přípojky domu vedle SOM. Situaci zásadně také změnilo zavedení sdílení elektřiny v rámci komunitní energetiky přes veřejnou distribuční síť, které proces schvalování výrazně usnadnilo. Tato novinka však přinesla i nové výzvy, se kterými je potřeba se vypořádat.
2. Schválení distributorem – distributor elektřiny musí potvrdit souhlas se sloučením odběrných míst. Pokud distribuce nesouhlasí, sloučení odběrných míst nebude možné realizovat.
3. Ukončení stávajících smluv s dodavateli elektřiny – každý majitel bytu musí vypovědět svou smlouvu s aktuálním dodavatelem elektřiny, případně počkat na její vypršení. Tím se odstraní samostatná odběrná místa.
4. Instalace podružných elektroměrů – SVJ instaluje u každého bytu vlastní podružné elektroměry. Tyto elektroměry měří reálnou spotřebu jednotlivých bytů a slouží jako základ pro rozúčtování elektřiny.
5. Zavedení rozúčtování elektřiny přes SVJ – SVJ přebírá roli zprostředkovatele elektřiny. To znamená, že elektřina je nakupována centrálně pro celý dům a SVJ rozděluje náklady mezi jednotlivé byty podle naměřené spotřeby. Tím SVJ získává novou odpovědnost za správu a administrativu spojenou s rozúčtováním.

Po sloučení odběrných míst přebírá roli dodavatele elektřiny pro jednotlivé byty SVJ, které zároveň spravuje vnitřní elektrickou síť domu. Tuto extra činnost navíc ale SVJ zvládne bez problému pokrýt právě díky zmíněným úsporám za fixní platby za jističe, elektroměry a distribuci v rámci následujících let). Další možností je nechat tuto činnost spravovat instalační firmu (pokud dodavatel nabízí službu rozúčtování energií a správu vlastní elektrické sítě v domě). Odpovědnost distributora za vedení elektřiny končí u hlavního odběrného místa, tedy na patě domu. Z pohledu distribuční sítě se celý dům stává jedním velkým odběrným místem se společným dodavatelem.

Se SOM se pojí také vyšší pořizovací náklady na toto řešení, kvůli připojení podružných elektroměrů. Ale to hravě vykompenzují daleko vyšší úspory plynoucí z využití SOM.

Jak to funguje?

Po instalaci fotovoltaické elektrárny (FVE) a jejím připojení do rozvodů elektřiny v domě začíná fotovoltaika pokrývat spotřebu elektřiny ve společných prostorách i jednotlivých bytech. Pokud je spotřeba domu vyšší než výroba fotovoltaiky (např. v noci nebo při oblačném počasí), dům si chybějící elektřinu automaticky doplní ze sítě. Naopak přebytečná elektřina vyrobená fotovoltaikou může být buď prodána do sítě za předem dohodnutou nebo tržní cenu (tzv. spotová cena), případně sdílena v rámci energetické komunity.

Volitelně lze k systému přidat akumulaci, například baterie na ukládání přebytečné elektřiny nebo systém na ohřev vody, pokud je dům vybaven centrálním ohřevem.

Jak se rozúčtovávají náklady na energie?

Před zavedením fotovoltaiky bylo vše jednoduché – elektřina nakoupená ze sítě byla rozdělena podle spotřeby jednotlivých bytů. S fotovoltaikou je však potřeba rozlišit, kolik elektřiny každý byt odebral ze sítě a kolik z fotovoltaiky.

Technicky by bylo ideální vést do každého bytu dva samostatné kabely – jeden od sítě a druhý od fotovoltaiky – s vlastními měřiči, ale to je v praxi často příliš nákladné a neproveditelné. Proto se v praxi používají různé metody poměrového rozúčtování.

1. Rozúčtování podle principu rozdělení vody – elektřina nakoupená ze sítě je rozdělena mezi byty podle jejich podílu na celkové spotřebě. Sleva vzniká díky tomu, že fotovoltaika sníží množství elektřiny nakoupené ze sítě.
2. Odečtení spotřeby ze sítě  – od celkové spotřeby jednotlivých bytů se odečte spotřeba domu ze sítě. Rozdíl představuje elektřinu dodanou z fotovoltaiky, která je rozdělena mezi byty podle dohodnutého klíče (např. podlahové plochy, počtu obyvatel, rovnoměrně apod.).
3. Dohodnutá cena za elektřinu z fotovoltaiky – spotřeba fotovoltaické elektřiny je účtována podle předem dohodnuté ceny, která je nižší než cena elektřiny ze sítě. Rozdíl v platbách může být použit na splácení investice do FVE nebo jiných nákladů SVJ.

Výhody poměrového rozúčtování

Při poměrovém rozúčtování se úspora z fotovoltaické elektřiny počítá pro celý dům dohromady a následně se rozděluje mezi jednotlivé byty podle předem dohodnutého klíče (například podle podlahové plochy nebo spotřeby či jiného klíče, který si členové SVJ určí). Z tohoto důvodu není možné určit předem přesnou slevu z fotovoltaiky pro konkrétní byt, protože výroba a spotřeba se zohledňují jako celek, nikoli individuálně pro každou bytovou jednotku. Ač se to na první pohled může zdát jako nevýhoda, opak je pravdou.

Při poměrovém rozúčtování se elektřina z fotovoltaiky využívá nejprve na pokrytí aktuální spotřeby v domě, a to jak ve společných prostorách, tak v bytech. Pokud někdo během slunečného dne spotřebovává elektřinu, tato energie pochází přímo z fotovoltaiky, což znamená, že není potřeba ji nakoupit ze sítě. To snižuje celkové náklady za elektřinu pro celý dům, protože elektřina z fotovoltaiky je levnější než elektřina ze sítě. Tímto způsobem všichni obyvatelé domu šetří, protože fotovoltaika pokryje větší část celkové spotřeby, než kdyby byla nevyužitá a přetékala do sítě.

Tento způsob rozúčtování je také více spravedlivý vůči těm, kteří na pořízení fotovoltaiky přispěli prostřednictvím fondu oprav více, i když ji kvůli svému dennímu režimu (například jsou přes den v práci nebo ve škole) nemohou plně využít. Instalace akumulace, například baterií, pak přináší další výhodu – umožňuje prodloužit období, kdy lze levnou elektřinu z fotovoltaiky využít, i do večerních hodin nebo na noc, což je přívětivé pro všechny obyvatele domu.

Poměrové rozúčtování také pomáhá udržet klidné sousedské vztahy. V případě nízké výroby totiž nedochází k „soutěžení“ mezi byty o dostupnou energii z fotovoltaiky – úspory jsou rozděleny podle předem dohodnutých pravidel. Tento přístup současně motivuje všechny obyvatele k celkovým úsporám energie, protože kdo spotřebuje méně, zaplatí méně, bez ohledu na to, zda elektřinu získal z fotovoltaiky nebo ze sítě.

Při platbách za elektřinu ze sítě také SVJ šetří také u regulované složky, která je zaplacena pouze na jednom jističi a rozdělena mezi obyvatele domu.

Zavedení jednotného odběrného místa sice zahrnuje řadu složitějších kroků, ale výsledkem je fotovoltaický systém plně pod správou SVJ nebo družstva. Obyvatelé domu si mohou sami rozhodnout, za jakou cenu bude elektřina z fotovoltaiky k dispozici, jak se bude rozdělovat mezi jednotlivé byty a jak bude s vyrobenou energií nakládáno. Tento model umožňuje dosáhnout maximálních úspor a efektivně využít potenciál fotovoltaiky pro celý dům.

Sdílení elektřiny v bytovém domě

Na úvod doporučujeme si přečíst starší článek na téma: Jak zapojit bytový dům nebo SVJ do sdílení energie a co to obnáší?

Novela vyhlášky ERÚ 408/2015 Sb. o Pravidlech trhu s elektřinou z roku 2023 přinesla možnost sdílet elektřinu z fotovoltaiky v rámci bytového domu bez nutnosti slučování odběrných míst. To výrazně zjednodušilo proces implementace, protože vlastníci bytů nemusí rušit své stávající dodavatele elektřiny ani měnit odběrná místa.

Fotovoltaická elektrárna se připojí k jednomu ze stávajících odběrných míst v domě, obvykle tam, kde je napájení společných prostor. Toto odběrné místo se stává vůdčím odběrným místem (OMV) a je vybaveno čtyřkvadrantním elektroměrem, který měří jak spotřebu, tak výrobu elektřiny. Vyrobená elektřina pokrývá nejprve spotřebu společných prostor, například osvětlení, výtah nebo ventilaci. Přebytečná elektřina se poté přerozdělí mezi jednotlivé byty, která mají status přidružených odběrných míst (OMP).

Každé přidružené odběrné místo je vybaveno průběhovým elektroměrem, který registruje spotřebu v intervalu každých 15 minut a odesílá tato data do Elektroenergetického datového centra (EDC). Přidělení elektřiny z fotovoltaiky jednotlivým bytům probíhá účetně, na základě dat z těchto měřidel.

Po administrativní stránce je nutné registrovat všechna odběrná místa zapojená do sdílení elektřiny v systému Elektroenergetického datového centra (EDC). Tento proces je poměrně jednoduchý a nezabere příliš času. Pokud má fotovoltaická instalace pro jeden vchod výkon do 50 kWp, není potřeba žádat o stavební povolení ani o licenci na prodej elektřiny.

Vyrobená elektřina z fotovoltaické elektrárny je evidována ve vůdčím odběrném místě, kam je elektrárna připojena. Nejprve se z vyrobené elektřiny pokryje spotřeba tohoto odběrného místa, obvykle společných prostor domu (například osvětlení nebo výtahy). Přebytečná elektřina, která nebyla spotřebována, se poté přerozdělí mezi přidružená odběrná místa podle předem stanoveného alokačního klíče.

Sdílení elektřiny v bytovém domě funguje „virtuálně“, tedy jako účetní operace. Elektroenergetické datové centrum (EDC) a dodavatelé elektřiny sledují na elektroměru vůdčího odběrného místa, kolik elektřiny fotovoltaická elektrárna vyrobila, a zároveň evidují spotřebu jednotlivých přidružených bytů v daném okamžiku. Na základě těchto údajů se výroba z elektrárny rozděluje mezi jednotlivé byty – jednak podle jejich aktuální spotřeby (pokud v bytě není spotřeba, elektřina se nepřidělí), a jednak podle předem dohodnutého alokačního klíče.

Alokační klíč určuje, jakým způsobem se vyrobená elektřina rozdělí mezi byty.

Tento klíč si nastavují členové SVJ nebo družstva a může být například podle velikosti podlahové plochy, počtu obyvatel, výše příspěvku nebo jiného pravidla, na kterém se dohodnou. V současnosti je alokační klíč pevný a minimálně do roku 2026 nelze jeho rozdělení dynamicky měnit, protože dynamické klíče však zatím nejsou v ČR legislativně povoleny a jejich zavedení je očekáváno po roce 2026, pokud dojde k odpovídající úpravě právního rámce.

Vyrobená elektřina se nejprve rozdělí podle alokačního klíče, případné přebytky se poté znovu přerozdělí podle stejného pravidla, a to až 5x. Pokud i poté zbude nespotřebovaná energie, přetéká do distribuční sítě jako přetok. Jak bude přetok řešen a za jakou cenu se energie prodá, závisí na smlouvě SVJ s dodavatelem elektřiny.

Tento způsob sdílení má oproti jiným modelům (například aktivní zákazník nebo energetické společenství) jednu klíčovou výhodu – díky fotovoltaice se kromě silové elektřiny odečítá z účtů i regulovaná složka ceny. To je možné proto, že elektřina z fotovoltaiky se přenáší přes vnitřní rozvody domu a nevyužívá distribuční soustavu.

A má toto řešení má také nějaké nevýhody? Ano, pár by se jich našlo.

Komunitní energetika v bytovém domě – na co byste si měli dát pozor?

Jednou z hlavních podmínek komunitní energetiky je, že fotovoltaická elektrárna a připojená odběrná místa musí být propojena v rámci jedné pojistkové skříně. V praxi to znamená, že každá pojistková skříň obvykle obsluhuje pouze jeden vchod, přičemž jeden bytový dům může zahrnovat více vchodů. Tato situace vyžaduje jedno ze dvou řešení:

• Rekonstrukce elektroinstalace v domě – všechny vchody se propojí do jedné společné pojistkové skříně.
• Rozdělení elektrárny podle počtu vchodů – každý vchod bude mít svou vlastní elektrárnu se samostatným střídačem a případně i baterií. S tímto řešení se setkáte nejčastěji.

Každé z těchto řešení má své výhody a nevýhody.

Rozdělení elektrárny na více menších celků (vchodů)

Rozdělení elektrárny na více menších celků může umožnit získání více dotací, protože na každou samostatnou elektrárnu lze žádat zvlášť. Navíc se tak vyhnete požadavkům, které platí pro větší elektrárny, například nutnosti licence na obchod s elektřinou nebo stavebního povolení.

Rozdělení do více vchodů se mnohdy volí právě proto, aby výkon elektrárny nepřekročil 50 kWp, protože pak není nutné žádat o stavební povolení ani licenci na výrobu a prodej elektřiny. Tento limit se vztahuje na každou elektrárnu zvlášť, takže rozdělení na více menších celků může výrazně zjednodušit proces schvalování, ale i samotnou instalaci a připojení FVE. Toto řešení jsme kupříkladu instalovali pro Bytové družstvo Pětidomí v Praze 6.

Když každý vchod zůstane oddělený, což je z hlediska technické realizace často jednodušší a rychlejší.

Naopak sloučení pojistkových skříní může být levnější, protože odpadne nutnost instalace více střídačů.

Každý vchod si může spravovat svou vlastní elektrárnu, což může být atraktivní v případě, že jednotlivé části domu mají různé spotřební potřeby nebo různé finanční možnosti. Obyvatelé jednoho vchodu tak nejsou závislí na rozhodnutích sousedů z jiných vchodů. Ale je důležité si uvědomit, že i když má dům jednu střechu, solární panely na ní budou rozdělené podle jednotlivých vchodů. Obyvatelé každého vchodu tak budou mít k dispozici pouze část výroby odpovídající jejich dílu, nikoli celkový výkon celé střechy, což může znamenat horší využití vyprodukované energie.

Druhé omezení spočívá v absenci přímé kontroly nad výrobou a spotřebou elektřiny. Propojení výroby a spotřeby probíhá pouze na účetní bázi, a to na základě časové shody a přidělené alokace. Tento proces zajišťuje Elektroenergetické datové centrum (EDC), zatímco rozúčtování provádějí jednotliví dodavatelé elektřiny. SVJ nemá nad tímto procesem žádnou přímou kontrolu. Přetoky elektřiny nelze zakázat, protože samotné sdílení elektřiny v rámci domu je v podstatě formou přetoku z vůdčího odběrného místa.

Co se týče akumulace energie, dříve nebylo pořízení bateriového úložiště příliš smysluplné, protože přebytky elektřiny nebylo možné efektivně využít. Se zavedením pěti iterací při sdílení elektřiny přes EDC je však nyní možné baterie řízeně vybíjet. Přetoky z baterií jsou rozdělovány stejným způsobem jako přebytky elektřiny ze solárních panelů, což zvyšuje efektivitu využití vyrobené energie.

Třetí omezení je smluvní povahy. Výhodnost sdílení elektřiny v bytovém domě závisí na aktuálních pravidlech sdílení a na podmínkách jednotlivých dodavatelů. Tato pravidla se mohou v budoucnu měnit, což může ovlivnit ekonomickou efektivitu sdílení. Pokud však zůstane trh s elektřinou dostatečně otevřený a flexibilní, neměly by případné změny pravidel významně narušit výhodnost tohoto řešení.

Jak pracovat s přetoky v rámci SVJ?

Ať už zvolíte sdružené odběrné místo nebo komunitní energetiku, je důležité rozhodnout, jak nakládat s příjmy za přetoky elektřiny do sítě. SVJ i družstvo mají jasně stanovené možnosti, jak tento příjem využít – například ke snižování příspěvků do fondu oprav nebo na financování dalších projektů spojených s provozem domu. Podrobné podmínky nakládání s těmito příjmy jsou často zakotveny ve stanovách SVJ či družstva, případně ve smlouvách s dodavateli energie.

Jakmile si ujasníte všechny zmíněné body, budete postaveni před další zásadní otázku – zda se vyplatí využít solární baterie pro váš bytový dům nebo ne. Právě na tuto problematiku se zaměříme v následujícím dílu. Konkrétně rozebereme podrobně tyto oblasti:

• zda dává smysl mít pro bytovým dům také solární baterie,
• kdy se vyplatí mít solární baterie,
• kolik stojí pořízení, ale i správa baterií a co to pro SVJ obnáší,
• jaké povinnosti ohledně zabezpečení se s akumulací energie do baterií pojí,
• kam lze umístit baterie do bytového domu a jaké podmínky musí být splněny,
• zodpovíme si také nejčastější otázky a dotazy, které padají na schůzích SVJ – výhody a nevýhody baterií, jejich životnost, jak je vhodně skladovat, jak je to se zabezpečením, zárukou i garancemi.