Určitě. Fotovoltaické systémy dokážou pokrýt spotřebu ve společných prostorech bytových domů.

Sem řadíme například osvětlení, provoz výtahů, bezpečnostní kamery či ovládání garážových vrat.

Ale standardně navržená velká fotovoltaika pro bytový dům dokáže vyrobit podstatně více energie. Tyto tzv. přebytky energie, které se třeba nevyužijí ve společných prostorách, můžete výhodně využít v jednotlivých bytech nebo prodat zpět do sítě.

Vyrobenou energii z fotovoltaických panelů můžete využít i v jednotlivých bytech. Můžete si tak zdarma sdílet energii prostřednictvím hlavního domovního vedení, což znamená, že cesta energie z FVE (umístěné například v odběrném místě společných prostor) do jednotlivých bytů je zajištěna bez dalších distribučních poplatků.

Jednotlivých řešení, jak tohoto bodu docílit, existuje více a vždy se odvíjí zejména od požadavků klienta, dispozice nemovitosti, výše plánované investice atd.

Rozdělení energie mezi jednotlivé byty je pak následně řízeno pomocí tzv. alokačního klíče. Tento klíč určuje, kolik energie z FVE připadne každé bytové jednotce, přičemž alokační klíč může být stanoven na základě různých parametrů, které si určí samo SVJ (velikost bytové jednotky, počet obyvatel nebo podíl na financování instalace FVE atd.). Tak je zajištěno, že každý byt obdrží odpovídající množství energie, což přispívá k efektivnímu a spravedlivému využívání vyrobené energie v celém domě.

Díky alokačnímu klíči mohou všichni obyvatelé domu ušetřit i na vlastní spotřebě.

Ano, prodej energie zpět do sítě představuje jednu z možností, jak lze snížit nebo optimalizovat výdaje za elektřinu v rámci bytového domu.

Veškerý zisk z této činnosti může pak SVJ převést na vlastníky jednotlivých bytů, podobně jako se postupuje například v případě příjmů z pronájmu. Výnosy z provozu fotovoltaických elektráren (FVE) bez licence jsou osvobozeny od daně z příjmu do výše 50 tisíc Kč za rok pro každý byt. Tento limit znamená, že pokud zisk z FVE nepřekročí uvedenou částku, vlastníci bytů nemusí platit daň z tohoto příjmu.

Prodej energie zpět do sítě se využívá ve chvíli, kdy již pro ni nemáte v bytovém domě žádné okamžité využití – například další bytovou jednotku, která by ji mohla využít pro svou okamžitou spotřebu nebo pro pokrytí spotřeby v rámci společných prostor. Různí dodavatelé energií právě pro účely výkupu přebytečné energie nabízejí různé tarify a mají i dosti odlišné podmínky.

Proto ostatně výběr vhodného dodavatele je klíčový a částečně může výběr dodavatele i definovat, jak budete muset s přebytečnou energií nakládat (kdy se vám prodej přebytků vyplatí/nevyplatí a jak moc). Byť je výběr dodavatele vždy čistě na bytovém družstvu nebo SVJ, doporučujeme vždy pečlivě zvážit všechna pro a proti, která plynou ze smlouvy s daným dodavatelem.

Co se týče prodeje nevyužité energie, vždy záleží na zvolené strategii – zda je vaším hlavním cílem vyrobenou energii okamžitě spotřebovávat nebo prodávat.

Za nás je nejefektivnější a námi doporučovanou variantou vyrobenou elektřinu  FVE okamžitě spotřebovat v rámci bytového domu/SVJ/bytového družstva a jedná se o jediné dlouhodobě udržitelnější řešení pro snížení vlastních energetických nákladů.

Pokud fotovoltaický systém slouží primárně k pokrytí vlastní spotřeby a přebytky vznikají jen jako sekundární produkt výroby elektřiny, tak pro elektrárny do 50 kWp instalovaného výkonu NENÍ vyžadována licenci ERÚ (a přesto může tak SVJ možné přebytky energií normálně prodávat do sítě).

Pro systémy s výkonem nad 50 kWp je však získání licence nutné.

Samotný prodej elektřiny do sítě s cílem zisku vyžaduje licenci od Energetického regulačního úřadu (ERÚ), což může být pro bytová družstva (BD) nebo společenství vlastníků jednotek (SVJ) o dost komplikovanější proces.

Přístup, kdy plánujete přebytky využít zejména na prodej elektřiny za účelem zisku, může být také více rizikový kvůli proměnlivým výkupním cenám elektřiny a možnému poklesu cen v budoucnosti, kdy se trh s fotovoltaikou rozroste.

Výkupní ceny elektřiny se totiž mohou a často také mění v čase v závislosti na mnoha okolních faktorech. Navíc ve chvíli, kdy se rapidně rozrůstá síť dalších solárních elektráren, které také chtějí a mohou prodávat elektřinu zpět do sítě, se může snadno stát, že jakmile v budoucnu vznikne více fotovoltaických elektráren s přebytky, výkupní cena elektřiny bude logicky klesat a v některých časových oknech může být dokonce i záporná. Celý váš plánovaný byznys model, na který jste byli zvyklí (nebo se kterým jste již v návrhu FVE plánovali), by tak mohl ze dne na den přestat fungovat.

 Kolik panelů se dá umístit na střechu bytového domu a jaká je optimální velikost FVE?

Počet solárních panelů, které je možné umístit na střechu, se vždy liší v závislosti na několika faktorech jako je velikosti a nosnosti střechy, kolik místa z celkové plochy střechy je možné využít pro osazení panely, jaký je sklon a orientace střechy atd.

U plochých střech je důležité také zvážit, zda budou panely směřovat pouze jedním směrem (např. na jih) nebo oběma směry (východ a západ).

Optimální velikost fotovoltaického systému závisí také na celkové spotřebě energie v bytovém domě, počtu bytových jednotek a také na účelu využití fotovoltaického systému a využití dalších technologií v domácnosti (jak vypadá spotřeba v čase, kdy jsou zvýšené odběry energie ve špičkách i mimo ně).

Obecně je cílem vždy využít maximální možnou plochu pro instalaci, pokud to situace dovolí.

Volné místo na střeše, kam připadnou panely, například nesmí být v kolizi s odvětrávacími komínky a požadavky pro odstupy, které jsou vyžadovány ze strany hasičů/bezpečnostních norem.

Právě pro tyto účely využíváme více druhů panelů o různých velikostech, hmotnostech a účinnostech, jež nám poskytují maximální možnou flexibilitu při osazení střechy bytového domu. Můžeme tak vždy dosahovat nejvyššího možného maximálního výkonu elektrárny v rámci bytového domu.

V nabídce tak máme pro tyto účely jak velké solární panely o výkonu 550 Wp, tak i menší panely o výkonu 425 Wp s nízkou hmotností (21,8kg), které jsou vhodné pro bytové domy s menší střešní plochou nebo pro objekty, kam by nebylo možné kvůli nosnosti umístit větší a těžší panely.

Když má bytové družstvo/SVJ více vchodů, lze udělat jednu společnou elektrárnu pro všechny?

Ne, mít jednu společnou FVE pro celou budovu s více vchody není možné.

Pokud bytové družstvo nebo společenství vlastníků jednotek disponuje několika vchody, kdy každý vchod má vlastní číslo popisné a tedy i s vlastní přípojkovou skříň, standardně to znamená, že každý takový označený vchod by měl mít i svou samostatnou fotovoltaickou elektrárnu.

Tzn. platí – co vchod (mající číslo popisné), to jedna přípojková skříň a tedy i jedna vlastní fotovoltaická elektrárna s přípojkovou skříní, vlastní střídačem i případně bateriemi (pokud to dává v daném případě smysl).

Kdy má smysl pořizovat baterie a kam se umísťují v rámci bytového domu?

Pořízení baterií v rámci bytového domu dává smysl zejména tehdy, když chce společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo bytové družstvo maximalizovat využití vyrobené energie z fotovoltaického systému (FVE).

Samotné solární baterie umožňují ukládat přebytečnou energii vyrobenou během dne, kdy je často energie přebytek, a pak je možné uloženou energii využít ve večerních hodinách nebo v době, kdy je výroba energie z FVE nižší, ale poptávka po elektřině ze strany obyvatelů domu vzrůstá (typicky ranní hodiny před odchodem do práce apod.). Tím se snižuje závislost na elektrické síti a zvyšuje se energetická soběstačnost budovy.

Není nutné (a většinou to není ani ekonomicky výhodné) pokrývat celý výkon FVE bateriemi. Protože pokrytí celé výroby by značně navýšilo pořizovací náklady fotovoltaiky a návratnost by byla nesmyslně dlouhá.

Kromě toho je také nutné mít dostatečný prostor pro umístění baterií (v technické místnosti).

Baterie pro ukládání energie mají obvykle rozměry kolem 50x50x100cm. Samotná velikost baterie se odvíjí od její kapacity – dnes se instalují modulární baterie, které se skládají po jednotlivých modulech na sebe. Čili výsledná velikost se odvíjí od počtu modulů napasovaných do sebe.

Tyto baterie jsou instalovány společně s dalším doplňkovým vybavením v technických prostorách bytového domu, kde je možné udržet stabilní teplotu. Pro správnou funkci bateriového systému je důležité, aby teplota v místnosti s bateriemi neklesala pod 5 °C a nezvyšovala se nad 35 °C. Do technické místnosti se kromě bateriového systému umísťuje také střídač/střídače – ale střídač samotný již nezabírá tak mnoho místa a umísťuje se na zeď.

Ideální celková kapacita bateriového systému u bytového domu se odvíjí od více faktorů. Mezi ty hlavní patří:

• Spotřeba energie v bytovém domě – kolik energie budova spotřebuje, zejména v době, kdy fotovoltaický systém nevyrábí elektřinu. Jak vypadají špičky, kdy je třeba elektřiny nejvíce.
• Výrobní profil fotovoltaiky – kolik energie FVE systém typicky vyrobí a jak se toto množství shoduje s časovým profilem spotřeby v budově.
• Finančních a provozních cílů SVJ/bytového družstva – zda je cílem maximální soběstačnost, optimalizace nákladů na energie, nebo kombinace obou.

Optimální velikost bateriového systému se obvykle stanovuje na základě detailní analýzy, která zahrnuje simulaci spotřeby a výroby energie, s cílem nalézt rovnováhu mezi počáteční investicí do baterií a očekávanými úsporami nebo přínosem z vyšší energetické nezávislosti. V některých případech může být vhodné začít s menším systémem a postupně jej rozšiřovat podle skutečných potřeb a zkušeností s provozem. Všechny tyto informace bychom však s vámi probrali již na společné schůzce.

Podle zákona SVJ nemůže podnikat, ale provozování fotovoltaické elektrárny (FVE) a následný prodej přebytků elektřiny není považován za podnikatelskou činnost. Hlavním cílem SVJ je zabezpečit elektřinu pro vlastní spotřebu obyvatel domu. Prodej přebytků, který vzniká v důsledku této činnosti, je vedlejším produktem, nikoliv hlavním záměrem činnosti. Tímto způsobem nedochází k porušení zákazu podnikání.

Je důležité sledovat, zda vám vzniká zdanitelný příjem. Zdanění je závislé na tom, zda je vlastník FVE fyzická nebo právnická osoba a na dalších faktorech, jako je výše ostatních příjmů a výkon elektrárny. Nezáleží na tom, zda se jedná o podnikání nebo ne. To, jakým způsobem bude příjem zdaněn, závisí na tom, kdo je vlastníkem FVE.

• Fyzické osoby – pokud vlastníkem FVE je fyzická osoba, která nemá jiné příjmy nebo celkové příjmy z příležitostných činností nepřesahují 30 000 Kč ročně, a pokud výkon FVE nepřesahuje 50 kWp (čili k provozování není potřeba licence ERÚ), tato osoba není povinna platit daň z příjmu. Pokud však tyto podmínky nejsou splněny, platí se daň ve výši 15 %.
• Právnické osoby – pokud vlastníkem FVE je právnická osoba, například SVJ, vztahuje se na ni daň z příjmu ve výši 19 %. Tento příjem může být spravován a vyplácen prostřednictvím SVJ, bytového družstva nebo přímo do fondu oprav.

Liší se to vždy případ od případu a dle vybraného řešení a typu odběrného místa. Trasu vždy plánujeme tak, aby byla co nejefektivnější a hlavně nejbezpečnější. Obvykle využíváme volné komínové průduchy, které se pro tento účel přímo nabízejí.

Výkon elektrárny se v bytovém domě následně připojuje na odběrné místo, které bývá zpravidla například u společných prostor v přízemí či v suterénu. Kabely jsou vedeny tak, aby byly předepsaným způsobem odděleny od střešní krytiny, která nesplňuje odolnost vůči šíření ohně kategorie BroofT3.

BroofT3 je označení specifické třídy požární odolnosti střešních krytin. Toto označení vychází z evropských norem a specifikuje, že střešní krytina prošla testy, které zajišťují její odolnost proti šíření ohně na povrchu střechy. Třída BroofT3 znamená, že krytina splňuje přísné požadavky na ochranu proti požáru a je schopna zabránit šíření ohně po svém povrchu, což je důležité pro bezpečnost budov a jejich obyvatel. Testy zahrnují vystavení krytiny hořícím uhlíkům a simulovaným plamenům za různých podmínek.

Kabeláž je pak vedena v ochranných trubkách nebo kanálech, aby byla chráněna před mechanickým poškozením a vlivy počasí. Pokud jsou v budově dostupné jiné trasy, mohou být také využity, ale vždy je třeba vše nejdříve zaměřit, spočítat a ověřit, že bude instalace splňovat všechny bezpečnostní normy a předpisy. Aby byla zajištěna maximální úroveň bezpečnosti nemovitosti a také, aby nenastal pak problém s revizí nebo u změny pojistky nemovitosti/bytového domu.

Jelikož je FVE financována ze sdílených zdrojů, přičemž každá jednotka má jiné spotřeby, je nejlepším a nejvíce férovým způsobem využitím tzv. alokačního klíče.

Alokační klíč je mechanismus, který určuje, kolik energie z FVE připadne každé jednotce. Tento klíč si určuje sama skupina sdílení, přičemž může být rozdělen podle počtu předávacích míst, velikosti bytových jednotek nebo jiným smluveným modelem. Díky tomu je možné zajistit, že každý byt bude využívat odpovídající podíl vyrobené energie. Při vyúčtování se množství energie z FVE, které bylo přiděleno každé jednotce, odečítá z celkové spotřeby, což zajišťuje spravedlivé rozdělení nákladů.

Technologii pro zpracování vyrobené energie z fotovoltaických panelů lze ponechat na samotné střeše, ale solární baterie se samostatným bateriovým střídačem doporučujeme umístit do vnitřního prostor budovy.

Umístění baterií na střechu bytového domu není praktické ani vhodné z mnoha důvodů. Baterie vyžadují specifické podmínky pro bezpečné a efektivní fungování, jako jsou stabilní teploty a ochrana před povětrnostními vlivy, což je na střeše obtížné zajistit. Navíc by instalace a údržba baterií na střeše byla zbytečně komplikovaná a potenciálně i nebezpečná. Baterie je proto lepší umístit do technické místnosti nebo jiného vhodného prostoru uvnitř budovy, kde lze zajistit optimální provozní podmínky a snadný přístup pro údržbu.

Fotovoltaiku u bytového domu je samozřejmě možné (a žádoucí) kombinovat s dalšími obnovitelnými zdroji energie a moderními technologiemi, které umožňují lépe optimalizovat spotřebu energie. Díky této kombinaci značně narůstá využitelnost elektrárny, tedy i výsledné úspory. Nejčastěji instalujeme v bytových domech tato řešení:

Solární baterie – baterie umožňují využití akumulované energie i večer, což zmenšuje potřebu odebírat elektřinu ze sítě (zejména v době špičky). Přestože prodej energie do sítě během dne může být finančně méně výhodný než nákup ve večerních hodinách, ukládání energie do baterií umožňuje optimalizaci spotřeby a snížení závislosti na dodávkách a dynamicky se měnících cenách elektřiny.

Bojlery a akumulační nádrže (ohřev vody) – mohou být efektivně propojeny s fotovoltaickým systémem, čímž se energie ze slunce využívá pro ohřev vody, což přináší další úspory.

Tepelná čerpadla – tepelné čerpadlo je ideální doplněk k fotovoltaice, zvláště v přechodných obdobích, kdy fotovoltaika nedokáže plně pokrýt potřebu energie pro vytápění, ale může významně přispět k provozu tepelného čerpadla. Pokud je tepelné čerpadlo již součástí domácnosti, fotovoltaika může snížit jeho provozní náklady a účty za ohřev vody. V případě, že dům tepelné čerpadlo nemá, kombinace fotovoltaiky a tepelného čerpadla je výhodná investice. Jelikož instalujeme běžně jako fotovoltaiku, tak i tepelná čerpadla, umíme vám postavit řešení na klíč, kdy tepelné čerpadlo a fotovoltaika spolu umí správně komunikovat a předávat si informace o tom, kdy má být poháněno tepelné čerpadlo z FVE, aby to pro vás bylo co nejvýhodnější.

Dobíjecí stanice pro elektromobily – elektronabíječky pro vozidla poháněná elektřinou (nebo pro hybridní automobily) představují logické rozšířením pro bytové domy s fotovoltaikou. Protože když už má bytový dům fotovoltaiku, nejspíše i jeho obyvatelé budou vlastnit vozidla plně nebo částečně poháněná elektřinou a rádi by využívali pro nabíjení svých elektromobilů také elektřinu z fotovoltaiky. Samotné nabíječky zase pro bytový dům představují další možnost, kde lze využít vyrobenou energii v případě, kdy se například nevyplatí prodávat elektřinu zpět do sítě.

Navíc i na elektronabíječky v rámci bytových domů čerpat státní podporu, čímž lze počáteční investici snížit na minimum. Více o výhodách elektromobility si můžete přečíst také v našem seriálu o elektroautech a wallboxech a dotačních programech spojených s elektromobilitou.

POZOR! Využití elektronabíječek je však naprosto nutné zohlednit již při návrhu a dimenzování solární elektrárny.

AI a další technologie pro chytrou optimalizaci výroby – s AI vytěžíte ze své elektrárny maximum. Chytrá aplikace za vás bude ovládat fotovoltaickou elektrárnu. Lépe plánuje spotřebu vyrobené energie z fotovoltaiky v rámci bytového domu. Chytře za vás prodává a nakupuje energii na spotovém trhu energií. Umí hlídat i stav komponent elektrárny –  kontroluje teplotu střídače, podbití baterií, napětí v síti a prodlouží tak životnost o několik let a chrání vaši investici do FVE. Navíc vám ještě vydělá více peněz díky chytrému prodeji energie.

Sdílení elektřiny v bytových domech v České republice je možné od roku 2023. Legislativní úpravy a vyhlášky Energetického regulačního úřadu (ERÚ) umožnily tuto formu sdílení energie od července 2023, kdy vstoupila v platnost příslušná novela energetického zákona. Tato změna umožnila obyvatelům bytových domů sdílet elektřinu vyrobenou například ze společných fotovoltaických panelů mezi jednotlivými bytovými jednotkami.

Se startem komunitní energetiky (od 1.8.2024) se také otevírají nové možnosti i samotným SVJ. Nově tak bude možné například elektřinu vyrobenou ze solárů na bytovém domě sdílet s odběrným místem i na opačném konci republiky.

Ke sdílení elektřiny je nezbytné, aby byla odběrná místa na straně výrobce i příjemce vybavena průběhovým měřením. Během sdílení elektřiny mezi odběrnými místy se však účastníci musí vejít do čtvrthodinového intervalu, během kterého elektřinu z výrobny odešlou a spotřebují. Nelze ji použít až za několik hodin nebo v jiný den.

Sdílení energie v rámci bytového domu jako takové není zpoplatněno. Účastníci sdílení platí pouze tzv. regulovanou složku ceny elektřiny, tedy poplatek za využívání distribuční soustavy, jak tomu bylo doposud.

Tento poplatek se ale nevztahuje na bytové domy při sdílení elektřiny mezi byty v jednom vchodu, což znamená za jedním domovním rozvaděčem.

Pokud se v daném bytovém domě najde vhodné místo pro bezpečné uložení solárních baterií, je vždy lepší mít hybridní elektrárnu s bateriemi, protože nemusíte vyrobenou elektřinu spotřebovat okamžitě.

Řešení bez solárních baterií u bytového domu může mít v krajních případech smysl pro částečné pokrytí okamžité spotřeby – například pro pokrytí spotřeby společných prostor, jako je osvětlení chodeb, výtahy nebo provoz kotelny, ale bude vždy nutné stále mít zajištěný odběr ze sítě pro chvíle, kdy fotovoltaika nebude vyrábět energii nebo výroba nebude dostačovat pro pokrytí aktuální energetické potřeby. Případně ve chvíli, kdy existují značná prostorová omezení (není kam baterie umístit) nebo finanční omezení ze strany SVJ nebo v případě, kdy by vycházela dle spotřeby nesmyslně dlouhá návratnost pro řešení s bateriemi. Ale primárně doporučujeme předsedům SVJ, pokud mají tu možnost, si pořídit již hned řešení se solárními bateriemi z více důvodů.

Ať už kvůli složitost zakomponování baterií v pozdější fázi, kdy se celá druhotná instalace zbytečně výrazně prodraží.

Protože veškerá administrativa, vypracování projektu, logistika i práce samotná se musí udělat dvakrát. Navíc i na bateriové řešení lze stále využít státní dotaci. Těchto důvodů mluvící ve prospěch instalací se solárními bateriemi je samozřejmě daleko více.

Hybridní elektrárny s bateriemi nabízejí navíc i vyšší flexibilitu, protože umožňují ukládat přebytečnou energii vyrobenou během slunečných dnů a využívat ji i v době, kdy slunce nesvítí. Dá se tak lépe pracovat s vyrobenou energií a efektivněji ji využít v době přebytků (akumulace do vody aj.) a dosáhnout tak co nejefektivnějšího rozdistribuování elektřiny v rámci celého dne a ne jen během chvíle, kdy vám zrovna elektrárna vyrábí elektřinu. Tím lze minimalizovat nákup elektřiny z veřejné sítě na minimum a ušetříte tak značné finanční prostředky dlouhodobě. Stejně tak je možné i baterie levně nabíjet ze sítě, když je elektřiny v síti přebytek atd.

Pro instalaci fotovoltaického systému jsou potřebná některá povolení, jejichž nutnost se liší v závislosti na specifikách projektu. Zde najdete soupis nejdůležitějších povolení, která je třeba pro instalaci FVE pro bytový dům/SVJ obstarat a se kterými vám umíme pomoci-

Stavební povolení – pro systémy s výkonem do 50 kWp NENÍ stavební povolení vyžadováno. Systémy s výkonem přes 50 kWp stavební povolení potřebují.

V případě bytových domů s více vchody se kapacita počítá pro každý vchod zvlášť, což umožňuje SVJ/bytovému družstvu instalovat více systémů do 50 kWp bez nutnosti stavebního povolení, i když celkový součet výkon všech systémů přesahuje oněch 50 kWp.

Při instalaci fotovoltaických panelů na bytový dům může být nezbytné použít těžkou techniku.

V takovém případě je nutné zajistit také zábor veřejné komunikace v okolí bytového domu, kdy je nutné získat povolení od příslušného správce komunikace, což může být obec, město nebo kraj. K tomu je třeba předložit projektovou dokumentaci, která obsahuje plán záběru, harmonogram prací a návrh dopravního značení. Součástí žádosti může být také souhlas vlastníků přilehlých pozemků. Po získání povolení je důležité dodržovat také stanovené podmínky, jako jsou termíny a rozsah záběru, a zajistit bezpečnost provozu na komunikaci po dobu stavby. Vše samozřejmě vyřídíme za vás.

Pro dopravení solárních panelů na střechu bytového domu využíváme už dnes výhradně autojeřáby, případně vysokozdvižné plošiny u menších bytovek.

Vyzkoušeli jsme různé způsoby dopravy komponentů FVE na střechy bytových domů a tento způsob se nám z dlouhodobého pohledu nejvíce osvědčil a jeví se nám stále jako nejvhodnější, nejefektivnější a nejbezpečnější. Navíc i použití této techniky výrazně snižuje riziko jakéhokoliv poškození komponentů při dopravě na střechu samotnou.

Licence od Energetického regulačního úřadu (ERÚ) – je vyžadována jen v případě, že je primárním účelem instalace FVE prodej energie do sítě. Pro systémy určené k pokrytí vlastní spotřeby bytového domu s instalovaným výkonem do 50 kWp není licence nutná (a přesto je možné v takovém případě prodávat přebytky energie do sítě).

Povolení od Národního památkového ústavu (NPÚ) – povolení od památkářů je nutné pro objekty v památkově chráněných oblastech. Toto povolení si zajišťuje SVJ/bytové družstvo samostatně. NPÚ často požaduje, aby fotovoltaické panely byly instalovány v černých rámech – tyto charakteristiky naše solární panely samozřejmě splňují.

Statický posudek – u šikmých střech doporučujeme pro instalace nad 20 kWp si opatřit také statický posudek U plochých střech je vzhledem k zátěži panelů lepší jej mít vypracovaný vždy. Se zajištěním statického posudku vám samozřejmě můžeme také pomoci.

Požárně bezpečnostní řešení (PBŘ) – požárně bezpečnostní řešení zajišťuje, že instalace fotovoltaiky je provedena odborně a s důrazem na minimalizaci rizika požáru a zahrnuje také průběžnou údržbu FVE. Protože poskytujeme kompletní servis od A do Z, pro všechny zájemce o instalaci fotovoltaiky na bytový dům/činžovní dům/SVJ/bytové družstvo umíme zajistit i vydání PBŘ.

Protože u bytového domu by mohly být v případě požáru dopady na majetek i lidské zdraví nedozírné, klademe v EnergoSolaru na bezpečnost fotovoltaiky maximální důraz. Přece jenom se stále jedná o elektrozařízení pod proudem, což si mnozí provozovatelé FVE neuvědomují.

Protože si velice dobře uvědomujeme všechna možná rizika, instalujeme v bytových domech vždy bezpečnostní prvky, které jsou v našem oboru vysokým nadstandardem. Tyto bezpečnostní prvky mohou sice mírně navyšovat celkovou výši pořizovací ceny fotovoltaiky, ale nejenom, že mohou doslova zachraňovat životy v kritických chvílích, tak hlavně a to především – často umožňují jakémukoliv riziku požáru či zkratu preventivně předcházet.

Pro maximální zvýšení bezpečnosti přidáváme k našim instalacím u bytových domů také následující bezpečnostní prvky:

Výkonové optimizéry – optimizéry nejen zvyšují výkon jednotlivých panelů, ale i bezpečnost tím, že umožňují rozpojení panelového pole a vytvoření bezpečného napětí na střeše v případě havárie nebo hašení.

Tlačítko STOP – do bytových domů instalujeme také speciální tlačítko STOP, které odpojí DC stranu panelů a na střeše zůstane bezpečné napětí na ochranu hasičů. Technologie funguje i na základě fyzikálního principu. V případě požáru automaticky odpojí stejnosměrný proud bez zásahu uživatele.

Požární odpojovače – dále také využíváme speciální požární odpojovače, které jsou určeny pro bezpečné vypnutí vedení ve fotovoltaických instalacích v případě požáru nebo poruchy. Tento bezpečnostní vypínač je uzpůsoben k montáži na 2-4 stringy. Vypínač se instaluje v blízkosti panelů, což vytváří bezpečné prostředí pro hasiče, minimalizuje možné škody a zajišťuje vyšší bezpečnost fotovoltaického systému.

Samozhašecí systémy – využíváme také samo hasící systémy, které instalujeme do technických místnosti. Tyto systémy fungují na fyzikální bázi, kdy protipožární koule v případě zahřátí exploduje, tím vysaje kyslík potřebný pro hoření a zasype okolí nehořlavým prachem. Tímto opatřením zamezíme požáru našich zařízení i v případech, že by začalo hořet v jejich okolí.

Speciální neinvazivní hasicí systémy – kromě toho umíme instalovat také speciální hasicí systémy, které umí detekovat možný zážeh a uhasit jej neinvazivní metodou, kdy samotné hasivo nic nezničí – tzn. nepoškodí ani jemnou mechaniku, elektroniku, ale ani obrazy nebo oblečení. Toto řešení navíc lze kombinovat s různými dalšími požárními systémy.

Instalujeme bezpečné DC napětí – bezpečné DC napětí zajišťuje, že i v případě nečekaných událostí zůstává napětí u panelů na bezpečné úrovni, což usnadňuje intervenci hasičů a minimalizuje riziko požáru z elektrických zdrojů. Tímto způsobem jsou chráněni obyvatelé domu, majetek a zároveň i zasahující hasiči.

Speciální protipožární dveře – speciální protipožární dveře pro fotovoltaické systémy (FVE) v bytových domech hrají klíčovou roli v zabezpečení protipožární ochrany. Tyto dveře jsou navrženy tak, aby zabraňovaly šíření ohně a kouře z prostor, kde jsou umístěny fotovoltaické komponenty, jako jsou invertory nebo bateriové systémy, do ostatních částí budovy.

Kromě toho všeho využíváme také ultramoderní komponenty značky Growatt, které jsme si vybrali právě kvůli tomu, že již mají vlastní prvky pasivní či aktivní ochrany a tato značka opravdu důsledně dbá na neustálé vylepšování vlastních bezpečnostních mechanismů u svých komponentů.

LiFePO4 baterie Growatt jsou vyrobené z materiálů, které mají zvýšenou odolnost proti ohni a vyznačují se vynikající tepelnou a chemickou stabilitou. Na rozdíl od svých olověných protějšků nevypouštějí nebezpečné plyny a nehrozí u nich riziko vystavení korozivním elektrolytům. Kromě toho jsou tyto speciální baterie vybaveny čtyřúrovňovou ochranou pomocí BMS, modulárním optimizérem energie, pojistkami a aerosolem, což zajišťuje kromě maximální bezpečnosti, také vysokou spolehlivost a dlouhou životnost solární baterie.

Moderní battery ready střídače od Growattu zase disponují funkcí RSD (střídač rychle a bezpečně vypne výstupní výkon FVE) a funkcí AFCI (střídač pozná zkrat a odpojí panely automaticky).

Instalační proces fotovoltaického systému se odvíjí v několika etapách.

Prvním krokem je podání žádosti o připojení fotovoltaického systému (FVE) k místní distribuční síti. V případě, že do 30 dnů nedojde k zamítnutí této žádosti, je systém FVE automaticky schválen pro instalaci.

V situaci, kdy by žádost byla zamítnuta, dojde k odstoupení od smlouvy a naše vám vrátí zálohu v celé její výši.

Samotná instalace se skládá ze tří hlavních fází.

• Montáž fotovoltaických panelů typicky trvá 2-3 dny, přičemž i při instalaci větších systémů se doba montáže pohybuje v řádu několika dnů.
• Následné elektroinstalační práce vyžadují obdobně 2-3 dny.
• Po dokončení těchto prací následuje technická revize a je podána žádost o schválení trvalého provozu systému.

Schválení a zprovoznění fotovoltaického systému je obvykle dokončeno do jednoho měsíce od finalizace instalace. Většinou totiž než samotná instalace zabere daleko více času opatření všech různých potvrzení, domluva s majiteli bytů ohledně účelu a finanční investice do FVE, vypracování projektu apod. Samotná instalace je již pak spíše rychlou záležitostí v porovnání s ostatními částmi celého procesu, který ji předchází.

Fotovoltaika představuje kromě možnosti optimalizace nákladů v první řadě také elektrozařízení, které je neustále pod proudem. Jakákoliv chyba při instalaci nebo výrobní vada či poškození samotné FVE okolními vlivy může mít nedozírné následky a dopad nejenom na majetek obyvatel bytového domu, ale také na jejich zdraví.

Protože si všechna tato možná rizika pečlivě uvědomujeme, u nás v EnergoSolaru klademe na bezpečnost fotovoltaických systémů instalovaných na bytových domech maximální důraz a instalujeme zde vždy nadstandardní bezpečnostní prvky, které se navzájem doplňují a také zastupují. Mohou sice mírně navyšovat celkovou výši pořizovací ceny fotovoltaiky, ale nejenom, že mohou doslova zachraňovat životy, ale hlavně – často umožňují jakémukoliv riziku požáru či zkratu preventivně předcházet.

Ostatně tyto informace se snažíme vštěpovat do paměti všem předsedům SVJ i obyvatelů, bytových domů, kteří rozhodují o celkové investici do fotovoltaiky. Protože zejména na bezpečnosti se u fotovoltaiky určitě nevyplatí a nemá šetřit (a v konečném důsledku se nejedná o nijak výrazné navýšení v porovnání s celkovou investicí do fotovoltaiky).

Pro zaručení maximální bezpečnosti FVE u bytových domů využíváme u našich instalací na bytových domech tyto bezpečnostní prvky:

• Výkonové optimizéry – tato zařízení nejenže zlepšují výkon jednotlivých solárních panelů, ale také zvyšují bezpečnost tím, že umožňují odpojení celého panelového pole a vytvoření bezpečného napětí na střeše v případě nehody nebo požáru.
• Tlačítko STOP – pro bytové domy rovněž instalujeme speciální tlačítko STOP, které přeruší DC obvod panelů a zajistí na střeše bezpečné napětí pro ochranu hasičů. Systém automaticky odpojí stejnosměrný proud v případě požáru, aniž by bylo nutné jakékoliv lidské zásahy.
• Požární odpojovače – používáme také speciální požární odpojovače, designované pro bezpečné vypnutí fotovoltaických obvodů při požáru či poruše. Tento bezpečnostní vypínač je navržen pro instalaci poblíž panelů na 2-4 stringy, čímž se vytváří bezpečnější prostředí pro hasiče a pomáhá tak k rychlejšímu hašení a zejména k tomu ochraně zdraví samotných hasičů či obsluhy.
• Samozhašecí systémy – implementujeme také samozhašecí systémy v technických místnostech, které při zahřátí automaticky explodují, vysají kyslík v místnosti, který slouží jako potrava pro šíření ohně (bez kyslíku nebude živen ani oheň samotný) a následně rozptýlí nehořlavý prášek. Tím je zabráněno prvotními šíření požáru a poškození zařízení v jeho bezprostředním okolí.
• Speciální neinvazivní hasicí systémy – využíváme také speciálních hasicích systémů, schopných detekovat a uhasit potenciální požár už v samotném zárodku neinvazivní metodou, aniž by došlo k poškození citlivého vybavení (elektroniky nebo osobního vybavení nebo jiného majetku v domě). Tyto systémy lze navíc integrovat s dalšími požárními systémy.
• Instalace bezpečného DC napětí – instalace bezpečného DC napětí zajistí, že i v případě nehody zůstává napětí na bezpečné úrovni, což usnadňuje zásah hasičů a snižuje riziko vzniku požáru z elektrických zdrojů, a tím chrání obyvatele, majetek i samotné hasiče.
• Speciální protipožární dveře – speciální protipožární dveře pro fotovoltaické systémy (FVE) v bytových domech hrají klíčovou roli v zabezpečení protipožární ochrany. Tyto dveře jsou navrženy tak, aby zabraňovaly šíření ohně a kouře z prostor, kde jsou umístěny fotovoltaické komponenty, jako jsou invertory nebo bateriové systémy, do ostatních částí budovy.

Kromě toho všeho využíváme také ultramoderní komponenty značky Growatt, které jsme si vybrali právě kvůli tomu, že již mají vlastní prvky pasivní či aktivní ochrany a tato značka patří v oblasti zabezpečení k naprosté špičce.

LiFePO4 baterie od Growattu jsou vyrobené z materiálů, které mají zvýšenou odolnost proti ohni a vyznačují vynikající se tepelnou a chemickou stabilitou. Na rozdíl od svých olověných protějšků nevypouštějí nebezpečné plyny a nehrozí riziko vystavení korozivním elektrolytům. Kromě toho jsou tyto speciální baterie vybaveny čtyřúrovňovou ochranou pomocí BMS, modulárním optimizérem energie, pojistkami a aerosolem, což zajišťuje kromě maximální bezpečnosti, také vysokou spolehlivost a dlouhou životnost solární baterie.

Moderní battery ready střídače značky Growattu zase disponují funkcí RSD (střídač rychle a bezpečně vypne výstupní výkon FVE) a funkcí AFCI (střídač pozná zkrat a odpojí panely automaticky).

Pokud se objekt, pro který plánujete pořízení fotovoltaiky, nachází  v oblasti památkově chráněného území, musíte získat souhlas Národního památkového ústavu, i když třeba na samotnou stavbu FVE nepotřebujete stavební povolení.

Vlastníkem fotovoltaické elektrárny (FVE) může být i osoba mimo Společenství vlastníků jednotek (SVJ). Tato možnost je zvláště vhodná v případech, kdy má o investici do FVE zájem pouze menší část členů SVJ, nebo když SVJ jako celek nechce investovat společné prostředky.

V tomto modelu se financování projektu neřeší z prostředků SVJ, ale ze soukromých prostředků jednotlivých zájemců nebo externího investora. Pokud do projektu vstoupí investor, nese hlavní výhody i zodpovědnosti spojené s FVE právě on. To znamená, že sdílená elektřina a zisky z prodeje přebytků elektřiny náleží investorovi, který pak rozhoduje o jejich využití.

Tento model přináší pro SVJ několik výhod. Především se SVJ zbavuje finanční zátěže spojené s pořízením a provozem FVE. Navíc odpovědnost za technickou a administrativní správu elektrárny přechází na investora, což znamená, že SVJ nemusí zajišťovat údržbu, monitoring ani řešit případné problémy s provozem systému.

Na druhou stranu, nevýhodou může být omezená kontrola SVJ nad provozem a využitím FVE. Dále může být nezbytné uzavřít smlouvu mezi SVJ a investorem, která bude jasně definovat podmínky využití střechy, přístup k zařízení a další důležité aspekty. V případě, že se projekt ukáže jako velmi výnosný, mohou někteří členové SVJ litovat, že se nezúčastnili investice přímo.

Je proto opravdu důležité předem důkladně zvážit všechny právní, finanční a technické aspekty takového řešení, aby se zajistilo, že bude výhodné pro všechny zúčastněné strany.

Změna prohlášení vlastníků ve většině případů není nutná, pokud nedochází ke změně účelu užívání společných prostor. To znamená, že pokud instalace fotovoltaických panelů neovlivní základní funkci střechy jako ochranného prvku budovy, není změna prohlášení vlastníků vyžadována.

Nicméně, pokud by došlo k umístění solárních panelů na střechu, která je například součástí střešní terasy určené k rekreaci nebo výlučnému užívání jedním či několika vlastníky, bylo by nutné prohlášení vlastníků změnit. Tento krok by byl nezbytný, protože by došlo ke změně účelu užívání daného prostoru.

Kromě toho by SVJ mělo zohlednit technické a bezpečnostní aspekty instalace, jako je nosnost střechy a požární bezpečnost, a také právní stránku věci, například nutnost získání stavebního povolení nebo souhlasů od dotčených vlastníků.

V případě, že SVJ plánuje instalaci fotovoltaických panelů, je vhodné tuto otázku předem projednat na shromáždění vlastníků a zajistit si souhlasy všech dotčených stran, aby se předešlo budoucím sporům nebo právním komplikacím.

Bytové domy mají možnost získat dotace z programu Nová zelená úsporám, které mohou pokrýt až 50 % uznatelných nákladů na projekt. V případě, že bytové domy patří obcím, může výše dotace dosáhnout až 70 % celkových investičních nákladů.

POZOR! Systém dotací z programu Nová zelená úsporám prošel nedávnou změnou. Od září 2023 platí nová pravidla pro vyplácení dotací:

Dotace na fotovoltaické systémy (FVE) – za každý instalovaný kilowatt peak (kWp) na střeše bytového domu je poskytována dotace ve výši 15 000 Kč.

Maximálně je možné získat podporu pro instalovaný výkon do 100 kWp. Bytové domy v majetku obcí mohou obdržet vyšší dotaci, a to 22 000 Kč za každý kWp.

Dotace pro bytové jednotky využívající fotovoltaickou energii – bytové domy, které používají energii z fotovoltaických elektráren (FVE) nejen v obecních prostorách, ale také pro individuální bytové jednotky, jsou oprávněny požádat o finanční podporu.

Za každou bytovou jednotku, která je k fotovoltaickému systému připojena, mohou získat 10 000 Kč. V případě bytových domů vlastněných obcemi je výše podpory 15 000 Kč za bytovou jednotku. Nicméně, od září se k tomuto typu podpory vážou další, zatím ne zcela jasné podmínky, a očekává se, že detaily budou upřesněny v budoucnu.

Dotace na bateriová úložiště – bytové domy mohou obdržet 10 000 Kč za každou instalovanou kilowatthodinu (kWh) kapacity baterie. Je nutné, aby kapacita baterie byla minimálně poloviční ve vztahu k celkové instalované kapacitě fotovoltaického systému.

Například pro systém 18 kWp je nutná baterie s kapacitou minimálně 9 kWh.

Finanční podpora se vztahuje na kapacitu až 1,5krát větší než je instalovaný výkon fotovoltaického systému.

To znamená, že i při instalaci větší baterie bude podpora poskytnuta pouze na 1,5násobek výkonu fotovoltaického systému.

Pro bateriová úložiště v obecních bytových domech činí podpora 15 000 Kč za kWh.

Elektronabíječky pro bytové domy – lze získat z NZÚ 25 000 Kč za jeden instalovaný dobíjecí bod. Podpořit lze nejvýše takový počet dobíjecích bodů, kolik je bytových jednotek v domě. Finanční prostředky lze čerpat zálohově předem. Instalace dobíjecího bodu pro elektromobil s dotací je možné využít pouze v kombinací se zateplením, solárními systémy, nebo instalací zdrojů tepla.

Velkou změna od září je také nová možnost – získání dotační podpory formou předplatby, tedy zálohy, a to v plné výši před samotnou instalací. Tato nová opce umožňuje bytovým domům, konkrétně bytovým družstvům a společenstvím vlastníků jednotek (SVJ), získat celou dotaci předem, což v mnoha případech výrazně usnadňuje financování celého projektu. Ostatní typy bytových domů mají možnost požádat o dotaci tradičním způsobem, tj. až po realizaci instalace.